商报讯 (见习记者 黄丽萍) 进入五月以来，杭州楼市迎来了今年以来最大的开盘潮，仅上个周末就有13个楼盘推出上千套房源，在多个楼盘低价出货的前提下，近来杭州楼市成交情况较好，从人居展至今，主城区成交量连续多日稳居百套以上。

　　截止至昨天晚上7：00，据杭州售房网记载，杭州(包括余杭、萧山)共成交221套，其中主城区共成交商品房123套，全市预定93套。

　　成交方面，昨天位于城东新城的原筑壹号以24套的成交量位列第一，自该项目推出酒店式公寓后，成交一直不错，多数投资客看中酒店式公寓的升值空间，纷纷下单。位列第二位的是萧山区的义蓬购物中心，当天成交13套；而位于余杭的玉都枫景成交8套，位列第三。

　　预定方面，昨天杭州(包括余杭、萧山)共预定93套，位于萧山的卧城名邸以57套的预定成绩占据了预定榜的半壁江山，同区域的江南风尚铭楼预定9套，位列第二；而位于闲林板块的乐山红叶以5套的预定量位列第三。

　　可售商品房数量上，据透明售房网显示，截至昨天晚上7：00，杭州(包括余杭、萧山)可售房源套数为81330套，其中主城区可售商品房为42815套，库存的压力显然还是比较大。其中江干区以9944套、下沙区以7303套的库存量位列主城区库存的一、二位。

　　人居展闭幕后，近来杭州楼市似乎又迎来了一波降价潮，继丁桥板块破万之后，位于临平老城区的野风·珑园也爆出了“6字头”的起价，杭州“万元房价”的版图越来越大。而在接下来去的6月，新开的楼盘依旧很多。就目前而言，6月开盘的项目将会超过20个，价格战会否蔓延这依旧是个未知数。而对于刚需客户而言，在当前的行情下，买房一定要“淡定”。

　　带着镣铐起舞

　　文/商报记者 金萍

　　对于即将过去的5月楼市，形容词有几百种，不管是含蓄的“温和性回暖”还是直截了当的“红5月”，5月行情创年内新高似乎已成既定事实。有调查显示，5月的全国楼市正在爆发出历史成交旺季的威力，包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，不仅比2011年同期有明显上涨，更创出限购后的最高值。

　　其实，对很多开发商而言，5月的行情更是一种痛并快乐着的感觉，因为很多时候的热销伴随着的却是“割肉”、“赔本”的痛。眼下杭州亏本销售的楼盘不在少数，之前保利·江语海开盘价格调整到11300元/平方米，跟其万元左右的土地楼面价相差无几；宝龙城市广场 的公寓价格也是呈现面粉价基本与面包价持平的状态；还有5月初开盘的丁桥地王——四季公馆当年楼面价高达7245元/平方米，这次开盘的价格却是8800元/平方米，即便把承诺的干挂石材都扒了，也绝对是赔本买卖……开发商这么做的原因很简单，面对滞销带来的灭顶之灾，他们宁愿选择割肉的痛，只是在限购、限贷的桎梏下，开发商大军齐齐瞄向那些数量庞大但荷包不充盈的刚需客，价格是最大的诱饵，于是，市场不得不向“拼跌”的方向发展。

　　所幸的是，开发商每每“放血”还响应者众，尤其是进入5月后，“以价换量”更是屡试不爽。这也好理解，因为目前市面上不缺想买房的人，更多人愁的是没有购房资格或者是如何才能抄到底。很多从去年开始被压抑的需求，在房价不断下跌的“诱惑”下终于爆发，只是对“被限”的购房者来说，这时候入市同样需要克服限购带来的困扰。现成例子就有两个：上周，已有两套房在手的夏小姐为了在低点买一套自住的改善型居所，不得不亏本卖掉一处原本打算投资的物业；5月初杭州一洋房楼盘降价大促销，张先生一口气买了7套，把爸妈、表姐、姑丈、大伯等亲戚的“房票”全用上了，整个家族把“宝”压在一个楼盘上……

　　显然，调控政策虽然没有放松，但开发商和购房者都不介意带着镣铐起舞，供需双方的一拍即合将5月楼市演绎得格外生动。