五一“刚”领——五一楼市，刚需领跑！与去年五一“限”象不同的是，今年五一在继续严格执行调控政策背景下，政府也在积极酝酿刺激“刚需”入市举措；首套置业门槛降低，普通买家购房意愿有所回升；而 广州番禺、佛山南海、珠海西区、中山坦洲等区域房企纷纷推出刚需产品，以中小户型、亲民价格揽客，因此本次小黄金周被视为启动刚需市场重要节点。4月29 日，新浪乐居广州、佛山、珠海、中山四城联动，直击珠江西岸主流城市五一楼市刚需大战！

　　五一小黄金周首日，广州新浪乐居编辑走访海珠、南沙、黄埔、番禺等区，见证多楼盘上演的刚需抢夺战。今天，乐居编辑继续出击，到大城云山、人盛巴厘天地等盘探营从化楼市。由于当下购房入户政策不明朗，开发商没有夸大海口妄下承诺，而是转向提高性价比、强调升值空间来吸引刚需、投资客出手。

　　政策真相

　　目前不能入户 继续观望政策

　　小编从天河客运站乘坐大巴，用了大约一小时到达大城云山，此盘位于105国道旁，距离太平和平收费站仅100米左右，交通较为方便。

　　在大城云山项目的门口，小编见到大型宣传牌有“入户投资首站”的字样，不过销售人员称目前还不能作担保，“虽然从化已经出文件通过，但广州仍未答复，之前以为4月会出结果，现在看来唯有继续等待”。据观察，现场五六台客都很关注能否入户的问题，看来门前的广告只不过是引客噱头。

　　同样位于105国道旁，距离大城云山10公里左右的人盛巴厘天地也是亮出了“入户大广州”的滚动宣传语，现场有几名买家一进销售中心就咨询入户的问题，不过销售人员予以否定，并表示今年十月，最迟明年三月，“即中央政府换届以后，相关政策才会明朗”。记者在大城云山采访到在广州做生意的徐先生，他考虑到以后孩子的上学，开始关注买房入户，不过他对政策走向有点悲观，同时也担心一旦政策通过后楼价会上涨。

　　价格真相

　　火拼性价比 环境、交通成王牌

　　市区内多楼盘在五一抢闸出货，从化楼盘也不落后。大城云山今天首推17层高B1-B3三栋，其中顶层为130－190复式单位，其他楼层均为90－120平两到三房，总货量近两百套。销售人员称均价在6200到6300。

　　而于昨日推新货的人盛巴厘天地，加推12号楼，主力户型为82平两房，单价4500~5500元/平。不过，价格比同项目其他房源低的重要原因之一是12号楼附近有一高压线，不过销售称向供电局了解过，考虑到只有11万伏特、且距离相当所以其实影响不大。无高压线困扰的8、9号楼单价为5500~6500。新浪乐居监测数据显示，2011年5月-2012年4月从化网签均价为6899元/平方米，可以看到，大城云山和巴厘天地新货均价都相对较低。

　　小编在现场均无看到销控表，销售表示如果想了解价格要先选好单位再具体洽谈。关于价格优惠，大城云山推出开盘当天95折，不过销售后来以如果当天不能下决定以后也可争取申请来挽留小编。而人盛巴厘天地则推出一系列优惠措施，除享受95折优惠外，五一期间特有9折，另外在规定时间内签合同有98折，一次性付款有98折。前三项折合相当于83折，很具诱惑力。

　　“我们这里距离广州近，地铁14号线太平站就在旁边，而且整个项目设计就是一个聚宝盆形状，很讲究风水！这样的价钱，很实惠了。”大城云山的销售人员介绍道。而人盛巴厘天地更是制作了投资置业指南，讲述该项目具有的包括交通、环境在内的7大投资价值亮点。销售称，14号线神岗站离该盘大约有800米。“以后地铁开通了就不是这个价了，趁现在价钱实惠而且有打折，要出手就要快了。”销售表示。

　　另外有首套房贷85折优惠吸引刚需客出手，大城云山在中行、建行、农商行可申请，而人盛巴厘天地在工行、农商行、中行等。

　　人气真相

　　投资、养老买房增多

　　由于之前暴雨缘故，大城云山原定今天开放样板间的计划将延至中旬。对现场人气影响不小，小编只看到五六台客。而巴厘天地则已经开放样板间，不断有买家到来，现场销售人员都忙不过来。据巴厘天地销售人员介绍，经过昨日的热卖，目前12号楼只剩低层部分单位。

　　新浪乐居数据显示，失去入户政策的支撑，从化成交立马暴跌。龙年第一季度仅网签498套，不及去年的月均成交量。而今次五一推货，开发商转而以提高房源的性价比为重点，突出宜居园林环境、地铁开通和升值前景。小编采访发现，除了一部分希望购房入户的买家外，绝大部分都是称是买来养老，或者“半自住半投资”。从化人陈先生表示地铁开通后距离广州相对较近的楼盘投资前景乐观，他考虑先自住后转卖。

　　而在市区工作的黄先生两夫妇准备购置人盛巴厘天地靠近流溪河的洋房作养老，但由于是二次置业首付需6成，他们不禁有点犹豫。“这边环境、交通、价格还都算合理，挺喜欢的，会作重点考虑。”黄先生表示。