新浪乐居讯(编辑 杨蕾)根据上海市规划和国土资源管理网站的公告显示，本周共计1幅地块将进行出让，出让时间为2月23日。而该幅位于普陀区的真如城市副中心A1、A2商业地块，推地准入标准颇为“严苛”。

　　真如城市副中心区域用地门槛再提高

　　上海规土局网站信息显示，真如城市副中心A1、A2地块，出让范围东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路。出让面积69332.2 平方米，为商住办、商办用地，起始价为17亿元，其中A1地块容积率为4，A2地块容积率为1.92，折合楼板价约8100元/平方米。

　　在出让公告中，出让方限定，A1地块中的办公物业，竞得人应当投资建设并自行持有总建筑面积不低于6万平方米的甲级写字楼，该写字楼应当以整层为权属单元，且项目竣工验收后，5年内不得转让；A2地块中除住宅配套商业之外不允许设置其他商业。

　　除此之外，该地块还严格要求开竣工时间。出让方明确表示竞得人应当在签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，并在项目开工后36个月内全部竣工。而在三年前出让B1、B2南块土地中，则规定了竞得人须在签订土地出让合同后10个月内开工，项目开工后3年内竣工，竣工后一年内营业。

　　业内人士表示，相比之下，开工时间提前了4个月，对于开发商的资金以及运作能力要求提高。

　　竞得者商业运营综合实力或面临考验

　　真如城市副中心作为上海“一主四副”多核心中心城区战略布局最后一环。自2007年首个项目启动以来，如今已经跨越四年时间。

　　据了解，早在2006年，真如城市副中心的A3-A6地块被李嘉诚旗下的长江实业以22亿元拿下，当时折合楼板价约为3055元/平方米。但此后该地块即进入漫长的开工阶段，自09年4月宣布开工后，截至去年5月，该地块仍处于打桩阶段，并传将于2018年竣工。另一上海真如副中心B1、B2南块商业用地在2009年12月，被绿地集团以14.166亿元竞得，折合楼面价8900元/平方米，溢价率19.9%。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，对比上述两幅土地此次出让的真如城市副中心A1、A2地块起拍楼板价并不算贵，较两年多前真如副中心B1、B2南块商业用地的成交楼板价还低出近10%。

　　但同时他指出，土地出让方在公告中明示的各类土地限制及条件极其苛刻，这在当前大环境不佳的情况下将在一定程度上削弱了开发商的积极性。“这也可能使竞得者采取长期持有策略，其商业运营综合实力将面临考验。”

　　根据上海规土局网站信息显示，截至2月20日，领取真如城市副中心A1、A2地块竞买申请书的人数为9个，但竞买申请人数却为0。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，“从该地块诸多捆绑限制，不难看出政府有望加快真如发展的决心。但是受老城区动拆迁难度大，以及各种配套发展跟不上和地标项目建设较缓等几大因素，真如副中心未来发展仍面临障碍。”