晶报记者 游细平 实习生 刘婷

　　深圳楼市“金九”行情不再，国庆长假期间成交也很惨淡，给地产商敲响了警钟。国庆刚过，众多地产商已经按捺不住，开始降价，龙华·花半里打响深圳楼市大幅降价第一枪，从昨天开始，该楼盘价格每平方米最高降幅达5000多元，与9月初开盘均价相比，可比降幅最高达25%。专家分析指出，国庆过后，深圳楼市开始出现全面降价的迹象，10月或将迎来深圳楼市的拐点，不排除未来引发局部退房潮。

　　背景

　　上周新房成交价创今年最低

　　深圳新房成交价下降在上周已初现端倪。统计显示，上周(10月3日-10月9日)新房成交套数为474套，环比下降了18.84%，成交面积为3.71万平方米，新房成交均价为15971.88元/平方米，环比下跌了28.43%，创今年以来深圳新房成交最低价。

　　有楼盘降价超两成

　　据记者了解，国庆过后，深圳多个楼盘价格出现两成以上的降幅，力度大大超过以前的优惠促销，其中降幅最大的是位于龙华的花半里。

　　25%

　　龙华·花半里

　　从9月初的1.8万元／平方米(包含每平方米2000元的装修价格)下调至1.2万－1.5万元／平方米(不包装修)最高降幅达到25%

　　15%

　　万科公园里

　　位于沙湾，昨天推出10套163平方米特价房，从9月份开盘时的每平方米2.2万左右降至不到1.9万元，降幅近15%

　　20%

　　阳光天健城

　　位于龙岗中心城，国庆期间推出140平方米以上户型直降30万元的优惠，相当于每平方米单价降了两成

　　市民很关注 出手的不多

　　记者昨天在龙华·花半里采访时看见，降价消息发布后，咨询电话不断，到现场咨询的市民也络绎不绝。开发商表示，由于楼盘价格调整超过15%需重新向政府有关部门申报，他们正在申报，待价格通过审批后，将以新的价格加推新品单位。

　　在万科公园里，置业顾问小杨告诉记者，这次推出的特价只维持到本周日，之后优惠政策可能将取消。特价房昨天推出后，已销售了4套。

　　尽管目前深圳楼市出现了价格普降的迹象，但这并不能满足老百姓的胃口。多位市民表示，目前深圳楼市的整体价格仍维持在较高水平，离老百姓的心理底线还有较大的差距。有的楼盘咨询和看房的市民不少，但真正出手的依然不多。一些看楼的市民说，不会急着出手，将继续观望，静观楼市的变化。“房价是有所松动，但相比这些年巨大的涨幅，降价空间依然不小，还要看政策如何，如果调控政策不变，相信楼市还有得降。”在华侨城片区看完楼盘的李先生告诉记者。

　　昨天，记者到福田区景田片区的二手中介采访也发现，如今的二手楼中介店铺可谓门前冷落车马稀，前来咨询房屋信息的人非常少。一中介置业顾问对记者说，目前二手楼市“真的是寒冬来了”，估计不少中介维持不了多久了，目前他正考虑转行。

　　地产商：

　　降价是迫不得已

　　对于深圳楼市目前出现普遍降价的态势，记者昨天采访了多个房地产公司。这些地产公司的高层均不想发表看法，但他们透露出来的一个信息是：原来希望的“金九”已成为了泡影，“银十”的前景也十分暗淡。目前，银行的信贷政策这么紧，如果还坚挺着价格不放松，中小地产公司资金链必然出现问题，公司经营一旦出现问题，后果将不堪设想。降价销售也是迫不得已，不管怎样，房子降价卖出去了，还是有利润空间的。

　　专家

　　说法

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：

　　秋交会低迷的成交量就是目前楼市最好的证明，第四季度楼市肯定要有降价的空间，花半里这种楼盘的中小型开发商已经开了降价快速回笼资金的头，但大地产商依然没有出现普遍大幅度降价的迹象，市民期望的整体大幅降价目前还不太可能出现。地产业的发展形势影响着整个经济体系的很多方面，国家楼市调控的目的是要合理引导房地产市场良性发展、合理调整市场结构，而不是要将这个产业整死。

　　深圳市都会城市研究院院长高海燕：

　　降价已是趋势。秋交会上之所以出现成交惨淡的状况，原因就是开发商在价格上并没有做实质性的让步。这就说明，没有价格的下降就没有楼盘交易量的提升。开发商要想改变楼市现状，下一步就必须以价换量。但我认同楼市不会大幅下降的观点。降价是趋势，但是这个趋势是分节点进行的。开放商不会一次性、大幅度地降价，而是采取“便秘”式降价法。

　　或有局部退房现象

　　“退房潮”不太可能

　　未来楼市降价已是趋势，那么是否会出现像2008年那样的“退房潮”呢？宋丁认为，深圳有过“退房潮”的历史，但是目前不具备这种情况发生的大环境。第一，价格条件不具备。“退房潮”的出现前提是楼市出现大规模、大幅度的降价。第二，法律环境不支持。目前业主法律意识都增强了，知道退房是不现实的事情，不会做这些无用功。

　　“局部的退房现象还是会有发生的。”高海燕认为，与2008年相比，市民在买房方面法律意识普遍有所增强，所以不太可能发生“退房潮”。