(记者 徐运)近期市中心内环以内豪宅市场，尤其是二手房陷入了极低谷。在内环二手豪宅的集聚地——静安，出现了一个月二手房成交不过百套，平均每10个中介业务员才能分摊到一套的“惨状”，陆家嘴板块的成交量也仅为去年同期一半。

　　在某中介静安区的门店，记者看到，宽敞的办公室内只坐着七八个业务员，没有一个客户。该门店负责人坦言：“现在二手房生意非常难做。在一个月中，静安区所有类型的物业——住宅＋办公楼＋商铺＋使用权房，加在一起也就成交不到百套，去掉上下家手拉手直接交易的，通过中介门店交易的也就七八十套。算下来，一个月平均每十个中介才卖了一套房。”

　　“要是只做二手房的话早就饿死了！”因此，根据公司的安排，门店从上到下主攻一手房代理，但这碗饭也不好吃。“我们测算过，带客人看一手房，平均35次才能成交一套，而一个业务员一周能带看四五组客户已经很不容易了。”为此，双休日全店上下几乎都在郊区上班，一来一回就是一整天。“我这个静安区的经理，现在都很少去静安区的交易中心，相反倒是老往宝山、嘉定跑。”

　　在陆家嘴，21世纪不动产上海锐丰东昌店区域经理余冠华透露，“金九”至今的成交水平约仅为去年同期一半。“相对于成交的低迷，挂牌房源则较为充足，基本能够满足各层次类型购房的需求。”陆家嘴板块已处于供大于求的局面，使得售转租增多。据余冠华透露，9月至今分行多以租赁为主，交易结构约为租赁九成、买卖一成，而往年正常情况应该是“租四买六”甚至对半开。

　　在中山公园板块，聚集了园林天下、凯欣豪园、约翰名邸等高档豪宅，该板块的成交量也只有去年同期的四分之一。

　　究其原因，“限购令”当然是重要原因，豪宅项目的买家绝大多数都是限购的对象。业内人士预言，年底前，可能还有10%的上海中介门店被迫关停。北京市房地产交易管理网的数据显示，不到2个月的时间北京房产中介减少了209家。