在房地产市场持续调控背景下，越来越多的楼盘促销优惠，然而各种各样的优惠究竟是“真降”还是“假摔”呢？统计数据显示，第三季度，本市有313盘保持平稳价格，占在售楼盘总数的85.52%，房价过快上涨的势头得到了有效遏制。

　　现场：为吸引客源 开发商密集出招

　　面对成色暗淡的“金九银十”，不少开发商希望通过各种打折促销优惠吸引购房者。老城厢附近某楼盘近日推出“员工房”优惠政策，据该楼盘销售人员介绍，目前购房者可享受总房款优惠14个点的政策，合算下来单价仅为18000多元每平方米。而面对记者提出的“是否已经降价了？”的问题，该销售人员表示，“具体房源的楼座、户型不同，不具可比性。”记者了解到，该楼盘8月份开盘时，所售房源报价为20000元左右每平方米。

　　特价房、一口价、直降优惠等举措都是这几天开发商密集使用的优惠方式。东丽区某项目推出了5折优惠的秒杀特惠房，采用一口价低价位的优惠方式。河北区海河边某复式住宅推出了减25万元的优惠。记者走访发现，绝大多数楼盘均推出了优惠促销政策，更大限度地吸引购房者关注，鼓励购房者提早下单。

　　数据：市内六区楼盘价格处于停涨状态 涨价盘集中在远郊

　　最新统计显示，第三季度天津新房价格呈现总体停涨趋势。天津市内在售楼盘共有366个，从7月1日至9月30日共有33盘涨价，约占在售楼盘总量的9.02%，单价涨幅从几十元到2000元不等，单价平均涨幅达5.78%，从数据上分析多数楼盘在9月初纷纷上调价格。而降价楼盘有20盘，约占在售总量5.46%，总体单价平均降幅达到5.51%。普通住宅单价降幅从100元到1500元不等，高档别墅类单价降幅高达3000元。另有313盘选择按兵不动，保持平稳价格，占在售楼盘总数的85.52%，房价过快上涨的势头得到了有效遏制。

　　分区域来看，远郊五县涨价楼盘数量增多，占涨价楼盘总比例的55%，其中武清列居榜首，有8个楼盘涨价。环城四区涨价楼盘数占比36%，其中西青有7个楼盘涨价。而之前涨价最为凶猛的市内六区在第三季度放慢了涨价的脚步，大多数楼盘选择按兵不动，仅有南开区3个楼盘涨价，而单价涨幅也不高约在3-4%之间。滨海新区在第三季度平静度过，没有涨价楼盘。

　　分析：“降价才刚刚开始”

　　“房地产价格的下降已经开始了，而且是普遍的下降。”一位资深地产行业分析师表示，“目前开发商还不敢明目张胆地降价，只能以各种名目的优惠活动来吸引购房者。虽然优惠的形式和以前差不多，但折扣比以前大多了。”

　　业内专家分析，现在大开发商还扛得住，因为他们之前的销售额还是相当可观。不过由于房价拐点已经出现，未来大开发商还能支持多久，就很难预计了。“到了年末资金链进一步紧张的时候，房价的降幅就可能超出大家的预期了。”这位专家说。（记者：姚华）