就在半个月前，江宁滨江开发区的宝驰景秀苑以5900元/平米的价格开盘销售，随之该楼盘也被业内封为“江宁谷底价楼盘”，不过这个“头衔”很快就将“易主”。今日，江宁一楼盘宣布降价销售，而降价后起售价仅有4900元/平米。

　　这家打出“4900元/平米起售”的楼盘名叫“鲁佩特庄园”(又名绿野仙踪)，该楼盘目前在售面积为178—280平米的叠加和双拼别墅，均价约在6500元/平米。从9月23日起，开发商针对目前剩余的11套叠加和2套联排做降价促销，降价之后均价为5700元/平米，起售价仅有4900元/平米。

　　据了解，鲁佩特庄园位于江宁区湖熟镇，与宝驰景秀苑一样，严格意义上来说，并不在江宁楼市几大传统区域之内。值得一提的是，最近一段时期，江宁几个传统区域，如百家湖、东山镇、大学城内的房价波动都比较大，最低价已经下探至7000多元/平米。

　　对于这次降价销售，鲁佩特庄园的一位销售负责人坦言，江宁湖熟镇也属于目前“限购令”的执行范围之内，近期的销售情况一直不太“给力”。“年底将近，回款压力日益增大。这次大幅度的降价销售，也是为了更快的将房子卖掉。”

　　“‘限购令’让主城区的楼盘受到了较大的‘冲击’，对于远郊楼盘来说，影响肯定会更大，因此大幅度的降价销售也在情理之中”，合众联恒机构总经理程鹏表示，由于地理位置上与江宁核心区域还有一定距离，因此鲁佩特庄园4900元/平米的价格并不会对江宁楼市现有局面造成冲击。

　　程鹏同时强调，绝大部分开发商现在都面临年终资金回笼压力，因此，在年底前，楼盘降价促销的现象肯定会越来越普遍。“能不能取得效果，就要看那个楼盘是不是真的在降价，若只是靠推出几套特价房来玩个‘噱头’，购房人肯定不会买账”，程鹏说。