供给持续井喷，打折优惠声时起彼伏，开发商以价换量，构成了今年武汉楼市在金九的主基调，但整体来看商品房市场并未在传统销售旺季显热。正值楼市调控最严之年的最后旺季，在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，有业内人士表示，楼市降价潮蔓延，房价下行周期已至。在楼市拉锯战中，开发商可谓步步惊心。

　　开发商群起以价换量 暗降明折博市

　　截止到9月22日，武汉新房金九(9月1日——21日)总销量已达7477套，相较于8月惨淡的成交量而言略有回暖，从日成交数据来看，均在350套左右徘徊，销量峰值出现在9月3日、4日两天，均达500套以上。尽管9月举行了2011年武汉秋季房展会，103个项目入驻，参展人数超过8万人，但客户购房仍显犹豫，房交会带动成交的成效不大。

　　41.9%网友在新浪乐居推出关于“金九银十是够会出手买房” 的独家调查中，选择到时候再说，34.9%网友表示金九银十不会出手，23.3%表示金九银十会出手买房。

　　许多网友表示，经常会收到一些关于楼盘打折降价的短信。业内人士表示，眼见金九即将过去，传统销量旺季不显旺，开发商纷纷开始发力宣传优惠打折信息，统计显示，由于金九银十上市量大，片区竞争压力加大，几乎每个片区都或多或少有折扣，“绿地新都会仅6300元/平起”、“金寓2期，两房总价12万起，送全屋精装”、“汉口花园首付19万起”、“海昌极地海洋世界6000元/平米起”、“福星惠誉水岸国际均价9998元/平”、“森林小镇首付14万起”、“大华南湖公园世家10万钜惠，6300元/平米起”……其中鼎盛华城更是打出“单套钜惠30万”的诱人折扣。

　　据新浪乐居统计，对比9月初和9月下旬的武汉在售楼盘报价，有近20个楼盘出现价格下跌，其中汉口和武昌核心区跌幅最大，其中泛海国际居住区从月初报价18000元/平跌至15000元/平，跌幅为16.7%。而武昌优活城均价也有近千元的浮动。一时间，楼市明折暗扣竞相博市，有开发商表示，希望能够借传统旺季刺激购房需求，尤其是纯新盘项目，最有可能以区域最低价的姿态入市，吸引购房人。

　　虽然很多购房者保持着沉默的态度继续“观望”，“但如果价格够优惠，房源足够吸引人，我们还是会选择出手的。”房展会，多数购房者如是说。

　　武汉楼市供给持续井喷

　　进入金九银十这一传统的销售旺季，入市新盘尤其是没有历史价格包袱的纯新盘就成了打破僵局的关键。据统计，武汉市10月份预计开盘总量逾50个，放量势头依旧迅猛。

　　在10月楼市推盘项目中，纯新盘占主流，从区域来看，洪山光谷南湖片区放量最为集中，融科珞瑜路95号、保利蓝海郡、金地华公馆等品牌纯新盘都蓄势待推。此外，老盘加推的项目也有近20个，美联奥林匹克花园、中央锦城、日月山水等项目都有新产品加推。在银十来临之际，有业内人士分析，“以价走量”将可能成为未来房地产市场营销的主旋律。

　　远洋地产武汉分公司总经理助理谢侃在接受小编的采访时表示：个人判断，下半年市场调控力度不会松动。市场行情需要了解切实成交价格，不要盲目以公布价格为行业数据。刚需购房没有时机概念，投资炒房政府打压，市场必定会被挤压出水份。

　　三益中国华中区域武汉办事处区域品牌总监张莉对于目前的楼市分析道，每年的九月、十月是开发商扎堆开盘、集中放量的时候，为争夺购房者，开发企业都会推出一定的购房优惠，而在今年国家大举调控的背景下，一方面是房地产开发企业急于出手房源回笼资金，希望在传统销售旺季来临之时有所突破；另一方面是购房者想要购房却希望房价会有更多优惠，原本有买有卖的供求关系却因为房屋价格而变的复杂起来，博弈加剧。 另外需要注意的是，目前武汉多家银行房贷优惠全面叫停、二套房贷首付比例上提，也让许多刚需购房者加入到持币观望行列。 因此，除非开发商在房价上真正有所优惠，避免折扣噱头，否则金九银十的销售盛宴将难以再现。

　　武汉光谷联合股份有限公司主管袁胜奎认为，不过目前刚性需求依然较大的情况下，武汉房价不会出现大幅跳水，急于买房的人不妨关注近期楼盘的开盘活动。