“金九”第一个假期——中秋节，房地产市场难逃冷清。

　　来自克而瑞的数据，本周(2011.09.05 -2011.09.11)沈阳商品房依旧量价齐跌，与上周相比成交均价下降361元/平方米。

　　与此同时，沈阳秋季房交会也开始被业内视为能够成就沈阳楼市的关键。于是，开发商们使出浑身解数，将促销鏖战上演到极致，却仍旧无法改变购房者的观望心态。

　　【市场】中秋楼市不景气

　　据克而瑞数据，本周(2011.09.05 -2011.09.11)沈阳房地产市场新增商品房供应面积较上周有所上升，成交面积、成交均价较上周均有所下降。统计显示，本周新增商品房预售面积77.2万平方米，环比上升45.22%，新增供应8512套，环比上升49.65。其中商品住宅686369.07平方米， 7875套，网点67679.02平方米，333套，车库面积9279.81平方米，81套，仓库面积6806.41，222套，办公面积1902.76，1套。本周商品房成交面积共28.05万平米，环比下降11.09%，本周商品房成交均价为6917元/平方米。

　　同样是来自克而瑞的数据，沈阳上周商品房成交面积共31.55万平米，环比下降25.29%，本周商品房成交均价为7278元/平方米。

　　从成交面积和成交价格来看，环比都有所下降。虽然包括了中秋小长假，沈阳楼市的本周表现仍旧不出色。

　　“中秋小长假期间，开发商并没有出台专门的优惠政策，而是延续此前的优惠，中秋期间，来看房子的市民也不多。”有楼盘销售人员如此调侃，大家都在忙着过节，把投资置业放到了一边，导致该楼盘在中秋假期期间的客流量和成交量下降，甚至比平时还要冷清。

　　【政策】秋交会拉开促销战

　　如今，“优惠牌”已经成了众多开发商变招求存的法宝。

　　但是，从市场的情况来看，在其他城市的开发商忙着推出中秋优惠政策之时，沈阳多数开发商都表现得很“淡定”，并没有针对中秋制定特别的优惠。

　　据业内人士分析，沈阳的开发商能够如此沉得住气的原因，除了一部分尚未正式销售或者已临近售罄外，还有部分开发商把促销机会留给了在9月15日-9月18日举办的沈阳秋季房交会，希望借此搏个好收成。

　　事实证明，开发商的促销战的确在秋季房交会期间升级。

　　本次参展秋交会的51个楼盘，其中有33家楼盘打出让利牌，占总参展楼盘数的65%。其中，沿海赛洛城在房交会期间缴交纳5000元意向金，可抵2万元；美国郡、绿色家园、浑河湾、天缘水晶城等楼盘都推出一次性付款给予一定9.5-9.8折扣；清河湾长河湾和碧水俪城等楼盘则是一次性付款每平优惠300元。此外，首创国际城推出房交会特惠房源，立减3-12万，超值起价5980元/平方米。而博荣水立方推出一次性付全款9.2折、50%首付9.5折、30%首付9.8折；在此基础上房交会期间，第一天减1万元房款，第二天减8千元房款，第三天减5千元房款，第四天减3千元房款等优惠。

　　【人气】购房者观望情绪浓

　　然而，就在开发商抓住各种节点促销的时候，也有专家发出不同的声音，一味地降价促销并不是万能的。

　　武汉2011年秋季房产交易展示会高调开锣，最终却落得个惨淡收场。4天仅成交785套，意向成交863套。被称为武汉史上最大规模的房交会成交低迷。据统计，武汉秋季房交会共接待了近8万人次的看房者。但是，看的多、买的少，各种促销政策没能吸引住庞大的购房群体。

　　虽然，沈阳秋季房交会最终没有公布成交量，楼市“金九银十”的大幕也已完全拉开。不能否认的是，购房者观望情绪依旧。

　　面对层出不穷的优惠措施，“买低不买高”的购房者也更愿意再等等。“调控政策刚出台时都没下手，现在再多‘绷’一阵又有何妨？优惠多一点，我们就可以少花一点。”有意见在浑南买房子的邓女士这样解释开发商与购房者之间的心理博弈，也更好地诠释了沈阳秋季房交会上众多观望者的心态。而且很多媒体都分析三季度将是楼市的“拐点”，“这个时候究竟应不应该买房很纠结，所以只能观望。”

　　家住沈河区的郭先生仔细逛遍了这次秋季房交会上的每一个楼盘，他这样总结，从此次房交会参展楼盘来看，浑南项目居多，二环外项目占多数。由于受限购影响，不限购区域的浑南、沈北都受到了购房者的高度关注。相反，对于一环内的精品楼盘而言，购房者看的多，买的少，“一些品牌开发商推出的优惠吸引了购房者的眼球，但房价还是很高，所以还是采取观望态度。”