限购令、贷款难、贷款利率提高等楼市调控政策让购房者持币观望情绪不断加深，在二手房经历了连续几个月的成交量大幅缩水过程后，眼下仍在低位徘徊，即使房交会期间成交量也依旧不高。房产中介的生存压力随着调控的深入而递增，部分房产中介不得不采用关闭部分门店、代理新盘、不惜在网上变身标题党等手段来维持进一步的发展。

　　价格倒挂 交易量萎缩致部分中介关门谢客

　　自今年国家实行严厉调控政策以来，武汉二手楼市迅速降温。武汉市房管局公布数据显示，当月武汉二手房成交2282套，环比增加3.68%。但与此同时，当月却有近2成房源撤离市场。相比新房成交量节节回升、市场回暖，二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。

　　8月武汉二手房成交虽环比略有上涨，但更多房源却开始被市场挤出，与新房反弹形成鲜明对比。据了解，今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷，今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位，且当月有近3成房源被房主从中介撤牌。 部分二手房房东咬定原价不松口，相对低迷市场下，恰逢开发商预热“金九”加大推盘和促销，二手房房源开始被挤出市场。不少业内人士认为，成交量的大幅缩水势必威胁房产中介的生存环境。

　　华明达西北湖店的资深经纪人陈其松说，目前，多个二手中介的部分门店已连续三周没有一单交易记录。一般来说，如果二手房交易量减少三成，公司业绩应该会减少两成多，因为租赁业务可以补回一些业绩。

　　小编也通过走访时发现，部分私营小中介门店已经关门，有的则在门上贴着门店出租或转让的告示。很多中介经营者都表示，由于目前市场调整压力大，盈利水平连续赤字，不仅房租负担不起，就连员工的工资也发不出，只好选择关门。

　　二手楼市遇冷 一线工作人员压力增大

　　面对不太乐观的成交量，房产中介的一线业务人员的生存状态又如何呢？日前，小编走访了一些房产中介门店。

　　“工作压力增大是正常的，我们这来的一些新人支撑一两个月就走了，因为大环境比较严峻，一个月可能没有一单生意，依靠底薪是不行的。像我这种工作经验多、在行业里呆得时间长的还行。”硚口一中介经纪人小彭告诉小编。

　　在交谈中了解到，小彭他们早上9点上班，晚上9点下班，算起来是满满的一天。不过现在已到月底，不管是二手房买卖、租房等业务基本都在月初完成了，现在基本就是处理一些后续的事情，一天下来基本没什么事情。用他的话说，吃饭两个小时，睡觉两个小时，发呆两个小时，有效工作5到6个小时，一天就过去了。

　　据悉，房产中介对成交量的依赖非常大，虽然最近的租赁市场火爆，但单纯地依靠租赁市场不能维持门店的正常生计，这也是为什么大多数工作人员称压力较大的重要原因。

　　由于人员的大量流失，眼下很多中介门店都处于人员紧缺的状态。部分中介公司开始忙于招聘，各大报纸也出现了“高薪诚聘”、“底薪+高抽成”等广告。“虽然条件优厚，但市场的冷淡让应届毕业生并不看好中介行业。”徐东某中介负责人向小编透漏，“现阶段，卖房子是奢望，租单若能勉强维持店内支出就万事大吉了。大品牌中介还行，一些小的不知名的就很难做下去。”

　　八仙过海 中介施展手段维持生计

　　鉴于亏损的危险，二手房中介不得不采用各种手段、拓展领域以维持生计。

　　代理新盘。据了解，目前21世纪不动产、顺驰、百居易等多家房产中介，均已介入新楼盘销售，与之合作的既有当代等本地开发商，也有万科、金地、复地等全国性开发商。市民只需在中介处选择适宜房源，登记信息后即与开发商直接对接，具体销售程序与到开发商售楼部购房没有差异。

　　21世纪不动产研究部黄蕾表示，一二手房联动营销模式对于开发商而言，是传统销售模式的一种补充，能在最短的时间将一手楼盘信息直接有效地传达给购房意向强烈的客户，节约开发商的营销成本，加快开发商的资金回收速度。

　　变身标题党。二手楼市疲软，中介为搏岀位，被迫玩起“标题党”。在某网站上，“木有房子就木有老婆，有木有？”“老公，老公，就是它，可以看湖的”、“结婚吧，有了它就有老婆啦”等一系列雷人标题比比皆是。中介经纪人无奈表示，“现在进店的客户少，网络上的客户也是屈指可数，标题不夸张一点，根本就没有几个客户点击。”

　　业内人士表示，在经济大势依然不明朗、楼价持续攀升、一二手住宅成交量持续下降的情况下，包括二手房中介公司、房贷中介公司等或将面临新一轮的洗牌，尤其是小型中介，首当其冲受到影响。