天津“金九”的第二周(9月12日-18日)包括西青区的限价房武台馨苑在内共有8个项目开盘1个项目加推，其中不乏各种优惠打折和赠送。金九首周面对全国主要城市成交遇冷的情况，天津楼市还是取得了一个逆势上涨的好彩头的。目前开发商力求通过各种手段打破观望冲刺旺季。

　　3项目金九首开 限价房最受关注

　　位于东丽区华润橡树湾项目9月17日首次开盘，首推95平米的二室和三室户型，单套起价79万元。现阶段现会员升级中，升级即可享受总房款8800元的减免。宝坻区也有项目开盘，金润凤凰洲首开主推5栋6层到顶的电梯洋房和高层。目前在农业或建设银行存1万元，开盘可享总房款1万元的优惠，交全款可赠送一台42寸液晶电视。还有位于滨海新区渤海度假村项目也于上周末开盘，产品为三层到顶的联排别墅，准现房。户型面积为300平米与360平米，起价为600万/套。

　　限价房武台馨苑恐怕是上周最受关注的项目了。首批选房剩余房源和新增房源共166套进行了第二次公开登记，并于9月15日进行了公开摇号。摇号结果也于次日在天津住房保障网及武台馨苑限价商品房现场进行公告。

　　走出淡季 金九渐露成色

　　根据克尔瑞数据显示9月10日至2011年9月18日，天津商品住宅共成交2714套，销售面积286156平米，较去年同期都有了不同程度的提高。销售均价8883元每平方米，总体呈现同比量涨价跌的态势。

　　都说金九是今年楼市最后的旺季，而全国主要大中城市9月前两周的成交数据却一致唱衰，是期望太高，还是调控正紧？天津楼市却在此时略显出了几分成色。业内专家曾指出，刚性需求比例更高让天津市场成交量相对稳定，但同时也会形成对房价更大的“下拉力”，毕竟中低购买力为主的刚性需求面对的主要产品市场仍会以中低端产品为主。

　　9月已经过半天津楼市降价快跑的趋势也越来越明显，楼市“金九银十”大战的氛围更是越来越浓。天津楼市能否守住今年的最后一个旺季，我们还得拭目以待。