伴随国庆临近、传统楼市旺季“金九银十”的到来，众多开发商开始积极备战，准备抓住时机推盘。据相关数据统计，在即将到来的9月，有46个项目计划入市销售，其中纯新盘达26个，占比大幅提高，可谓近期楼市开盘最活跃的一个月。特别是津城新四区共有18个新老项目推出新盘或新品，强势冲击着9月楼市。开发商之间“揽客战”升级、买卖方之间博弈的“拉锯战”也从未间断，让楼市前景引人关注。

　　品牌房企发力加速推盘

　　记者近日采访了解到，从8月开始，不少房企的纯新盘项目都“蠢蠢欲动”，准备抓紧入市。相比近几个月预售入市项目，9月预计推盘的数量有非常明显的上涨。其中，一直备受人们关注的融创·王府壹号、万科朗润园、路劲·屿东城、华润橡树湾、金泰丽湾嘉园项目均预计在9月开盘。除此之外，万科金色雅筑、远洋风景、融创奥城、莱茵小镇、松江运河城等项目也将借良机加推新品，看来，这股“开盘”风将吹透9月。

　　据业内人士称，开发商等待调控政策放开的希望越来越渺茫，加之信贷全面收紧对资金链造成巨大压力，众多潜在供应终将在“金九银十”这个最佳时机陆续入市，形成集中推盘高潮。

　　供应井喷促推盘兵法更新

　　尽管市场的变化同样让人捉摸不定，但在融创·君澜等项目持续热销的同时，却仍然有些项目在为自身的市场定位寻找着答案。这或许意味着，在市场环境变化的情况下，城市在变，客户在变，游戏规则也在变。更加深入、更加细致和定位更加准确的营销手段和定位将是当前市场环境下必须要考虑的事情。突破传统营销方式，在这个即将到来的“金九银十”，显得尤为重要。

　　参加本报此次“风林火山”地产特辑的智慧山营销总监李建祥认为：“媒体是我们的必需品，任何开发企业都离不开媒体的宣传，通过媒体力量才能让更多人来了解企业和产品，才能打响企业知名度。同时我们的项目本身就具有开拓性，项目定位是目前在天津少有的文化创意地产项目，本身项目的配套做得也符合业主的心理空间需求。特色营销和特色产品将成为天津房地产市场未来新的发展趋势。”

　　“金九银十”出手选择机会多

　　今年“金九银十”众多新盘的集中入市，无疑带给购房者更多选择余地。业内人士表示，新政后开发商都选择静观市场变化，多数项目放慢了推货的节奏，不少新项目更放慢了工程节奏，以至于上半年市场新增供应不多，买家选择余地少。“金九银十” 特色项目不断加推新品，品质也相对比较高，选择余地大，刚需买家可酌情出手。

　　除此之外，市场预期优惠增多。经历了半年成交萎缩，部分项目开始有一定的资金压力，借金九银十的机会回笼些资金是当下不得已的销售方式，所以这段时间出手有更多的议价空间和促销实惠。新政出台已近一年了，在市场无大幅波动可能的情况下，高品质、高性价比房源也逐渐显露，因此今年9、10月份不失为刚需买家出手的好时机。