为期4天地武汉房展会拉开了今年二手房市场“金九银十”黄金销售期的大幕。然而，在楼市调控政策的影响下，许多业内人士对于今年的“金九银十”并不抱太大的期待，尽管刚性需求和改善性需求依然存在。但卖方惜售，买方持观望的态度，使得二手房交易市场的“博弈”气氛逐渐浓厚。

　　价格虚高 房展会上二手房遇冷

　　据了解，在本届房展会二手房展区现场，前来咨询的购房者寥寥无几。 虽然有节日和天气的影响，但是与往届房展会相比，二手房展区只能用“冷清”来形容。

　　多家房屋中介称，多数一天没能登记到100条购房信息，登记出售的信息也不多。以往的房展会上，一天都登记四五百条求购和出售信息，除了最后一天人少一点外，其他几天都还可以。

　　“房展会上二手房遇冷，是可以预见到的。”武汉房地产中介协会副秘书长霍飞虎说，近几个月来，二手房成交量大幅萎缩。

　　房展会组委会负责人也表示，本届房展会签订购房协议863套、签订购房合同785套，二手房成交量大幅下降25%，并认为其原因在于新房实际在售的不多、促销力度不大，而二手房价格明显虚高。

　　卖方惜售心态严重 买卖博弈心态渐浓

　　调控政策已经过去半年多，虽然当初许多人所期待的立竿见影的效果没有出现，但房地产市场的观望气氛却随之不断增浓。在本届房交会上，虽然组委会组织各大中介机构提供了很多中低价位二手房和租赁房源，但二手房展区卖房和买房的需求都明显低于往年，二手房市场意外遭遇“寒流”。中低价位的二手房因房龄老，配套不佳等原因而不受购房者欢迎，而市中心的二手房价格又普遍超出购房者心里预期。武汉二手房交易市场仍处于胶着状态，卖方持“惜售“的态度，买房则保持”观望“心态。

　　据悉，由于二手房交易市场不确定因素也逐渐增多，市场未来前景无法预测。面对此情况，大多数业主都抱着“惜售”的心态，认为“未来的二手房价格肯定是只涨不跌”。业内人士认为，业主抱有“惜售”心态，主要原因是不缺钱。这类业主每月有固定的高收入，生活水平稳定，根本不需要急着出售房子。

　　另一方面，由于二手房交易市场未来走势不稳定，难以预测的因素逐渐增加，面对这种情况，大多数购房者持“观望”态度，而且二手房市场上购房者“观望”的气氛愈来愈浓。购房者严先生在接受采访时称，随着调控政策的收紧，到时候二手房价格肯定会有所下调，如果现在买的话，到时候自己可能会受到经济损失，“等过一段时间看看再说”。

　 购房者王女士也认为，目前自己虽有买房的打算，但是希望买个大一点的房子，等过一段时间，等房价下降一些，再考虑这个问题，多数购房者持此观点。

　　金九银十旺季难再现？

　　传统的“金九银十”销售旺季如约而至，然而受一手楼推盘量大、信贷紧缩等方面因素影响，原本以为9月传统旺季会好转，但从房展会情形上看，仍不容乐观。据统计数据表明，武汉二手住宅挂牌均价在出现小幅上涨后又出现小幅下跌。9月第2周武汉二手住宅挂牌均价8314元/平方米，环比上周下跌54元/平方米，下跌幅度为0.65%。

　　对此，不少业内人士预测，在调控政策继续收紧情况下，传统金九银十旺季恐难再现。但也有对“金九银十”满怀期待：有中介公司负责人和门店经纪人表示，目前客户群体仍然以刚需为主，无论市场怎么变化，人们仍然抱有年底买房的传统观念，而且二手房具有拎包即可入住的优势，会消化部分婚房购置群体。