中秋小长假前后，南京十余家楼盘推出1900多套新房源，大批在售楼盘则打出各色节日送礼优惠促销的旗号，南京楼市看上去热闹非凡。不过，中秋小长假期间南京市卖得最好的楼盘，其收成亦不超过五成。

　　大批楼盘喊降价

　　中秋节前后，嗓门最大的楼盘并不是急着要推盘的新项目，而是一批已经推出新房源、急等着冲销量的在售楼盘。从江北到江宁，从城南到城北，多家楼盘借教师节和中秋节的名义，推出了程度不等的优惠方案。江北部分楼盘，在均价仍在7300元/平方米的情况下，大力宣传其有限的几套特价房，突出其6288元/平方米的起售价格。同样，江宁一家地铁一号线南延线附近的公寓项目，也在大力宣传其9000元/平方米的起售价格，号称项目价格有了大幅度下调。城南一家楼盘，也以15000元/平方米的起售价格，粉饰其均价18000元/平方米的真实房价水平。城北一家楼盘，则喊出了主城区价格低于万元的口号，不过这一口号价格，仍然是起售价格。

　　十余家楼盘拼销售

　　在一片降价声中，中秋节期间十余家开盘推出新房源的楼盘，则被迫走上台前，和市场进行了真刀真枪的较量。遗憾的是，尽管大批销售人员忙到上厕所都要小跑，实际的开盘销售结果却并不乐观。大部分楼盘开盘的实际认购比例在三四成，南京市区中秋期间卖得最好的楼盘也不超过五成。

　　均价在9000元/平方米之上的江北江佑铂庭项目，“日光”、“夜光”的光芒仿佛还没散去，抢在中秋节期间开盘推出144套房源，实际的认购量不超过40套。均价在10000元/平方米的东方红郡项目，此次推出了198套房源，开发商提供的销售数据是认购量近4成。挑高、精装修>装修的东郊小镇，尽管销售均价不到10000元/平方米，推出261套房源，实际认购量也只有100套左右。均价超过12000元/平方米的左右阳光，中秋节期间推出了250套房源，开发商提供的数据显示，开盘当天的认购量为近五成。戏剧性的是，就在市区多家楼盘收成不佳时，位于溧水的一家楼盘，尽管开出了7000元/平方米的高价，推出了581套房源，但是仍然取得了热销近8成的销售成绩。

　　小长假认购量小涨

　　在1900套上市新房源的推动下，中秋节三天南京楼市的整体认购量相对此前小涨。南京网上房产统计数据显示，小长假三天，南京新建商品住宅认购量为670套，成交量为131套。平均下来，小长假三天每天的认购量达到了223套，而此前日均认购量不足150套。

　　不过，中秋节期间的认购量，并不能够代表市场已经在升温。来自南京网上房地产的数据统计，上周(9月5日-9月11日)南京楼市共认购商品住宅844套，成交760套。与上上周(8月29日-9月4日)的销售数据相比，认购量和成交量分别下滑了16套和7套。

　　有大量新房源和新的促销价格，南京楼市的认购量就上涨那么一小点。南京网尚研究机构总经理李智表示，他们的研究结果显示，如果房价能有15%-25%的降幅，才能促使大批刚性购房者进入市场，南京楼市的销售量才能回到此前的水平。从目前楼盘促销幅度来看，目前的房价降幅虽然已经显现，但是还远没有到15%—25%的程度，成交量的反弹仍需要等待