今年的“金九银十”是广州限购、限贷后的首个传统销售旺季。限购让不少买家失去了购房的机会，而限贷和差别化的贷款政策则成为很多改善型置业者再购房的最大制约。因此，有发展商又亮出“杀手锏”——推出免费分期付款优惠，化解限贷带来的影响。

　　日前祈福集团宣布集团旗下所有楼盘七成房款都可以免息分期付款。“十一”期间将推出新货单位的番禺祈福新邨“祈福倚湖湾2期”和花都祈福都会的买家都将可以选择这种付款方式。即无论是否首次置业，买家都可以选择首付三成，剩下的七成楼款在三年内免息分期付清。发展商表示，分期三年内分期付款的具体做法可以由买家在签合同时再具体跟发展商约定。

　　此外，花都楼盘合景天湖峰境近期也推出了“半年分期付款”的付款方式，即半年内分五次付清所有房款：首付25%，第二月还25%，第三月付20%，第四月付20%，第六个月再付10%。据悉，从去年10月份至今，楼盘采用这种分期付款方式的成交占了三到四成。

　　记者算了一笔账，如果按贷款100万元计算，3年期基准利率的等额本息贷款，需要付出的利息为11万元。而二套房的贷款利率为基准利率的1.1倍，因此二次置业的买家需要付出的利息更高。发展商提供的免息分期付款，不仅降低了买家的购房首付资金，也能让买家节省不少利息。

　　不过需要指出的是，这种付款方式对买家的经济实力仍有一定要求。以贷款100万元计算，买家在三年中每月平均要还款约2.8万元，如果分半年付清的话，每月需要支付的金额则更高。而如果按15年期基准利率等额本息贷款，月供为9016元。