金九已然登上2011年天津楼市的舞台，而发迹于从紧调控与纠结情愫的本轮传统旺季注定更加充满悬疑。猜测的同时一并探究旺季前夕楼市真相，是蕴含转机又或暗藏玄机？2011天津楼市又将奏响怎样的金九银十旋律？

　　令人唏嘘的6、7、8月数据 灰色调弥漫天津楼市

2011年金九银十前夕，同比各类数据看起来大多有所增加，但2010年持续上扬态势难再现。2011天津楼市进入下半年以来，在供应面积不断放量的同时，成交面积却在加大缩水，自6月开始，新增供应与成交即出现严重不匹配，截至8月末其差距仍在不断扩大，而被视为金九银十前夕重要节点的6、7、8月份，其楼市数据也着实令人唏嘘，新增供应、成交面积、房价等各个数据均出现环比持续下降的态势，灰色调弥漫天津楼市。

　　另据天津楼市周度成交数据显示，7、8月份天津楼市成交量均出现月初大幅下滑，月末反弹的现象。7月楼市，后三周均维持小幅上扬态势，但价格上涨未超过4%。多区域价格出现震荡下滑，房价涨跌极为不稳定。8月楼市，新四区依旧扛起全市成交的大旗，价格在前两周持续下浮1%，后两周则回稳保持1%的上涨幅度。其中，全月市内六区房价以环比下降为主，而新四区房价则涨跌参半。

　　楼市僧多粥少 中小开发商命悬一线

　　金九银十前夕，98家上市房企年中报也纷纷出炉，伴随房企年报的尘埃落定，楼市的迷局也愈发明朗起来，“利润率下滑、现金流恶化、存货压力大”成为本次半年报的主旋律，招商、保利、万科、金地四大领军开发商中，也只有万科和保利的业绩仍保持领先。其中，万科在天津的楼市占有率仍较高。

　　如前所述，天津楼市供应持续放量的同时，成交却不断缩水，僧多粥少的楼市让开发商日子愈发艰难，大开发商尚可维持生计，而不少中小开发商已然走到背水一战的边缘，据此次年中报披露，津滨发展的净利润已经连续三季度下挫，并创下了公司3年以来的新低，预计亏损额将达到1亿-1.2亿元。

　　胶着或颠覆传统旺季 2011金九银十将非同寻常

　　因“火爆”长久以来金九银十被奉为楼市金科玉律，面对调控压阵，胶着或颠覆传统旺季。放量的新盘、低迷的成交、毫无松动迹象的调控……这一切将房价推向松动的边缘。截止到8月28日，天津楼市库存面积为1178万平米，商品住宅去化周期为62.9周，去化时间不断攀涨主要由于供应的增加所致。

　　倔强的调控面前，开发商的政策也将愈加灵活，从难言降价到积极定价，虽风光不再但可以肯定金九银十不会彻底消亡，伴随天津房交会的召开，9、10月份成交量环比将有所攀升，持续回暖的成交量也将为房价“托底”， 但9、10月开发商的重点任务是“降价迅速消化”，天津楼市的价格将出现波动下滑态势，而松动将主要体现在上市新盘上。