金九银十的第一周，杭州房价下行突然加速：中国房地产大户——保利地产在杭州的某项目最高每平方米降价4000元，房价一下子拉低到均价8900元。另一个开发商则以8500元的均价直接入市，降价幅度超过26%。

　　记者走访沪宁杭三地房地产上市企业后发现，目前大多数房地产企业的库存压力正逼近甚至超过2008年的水平。杭州一家上市房地产企业高层大胆预计：?009年的走势将重演，预计将在2012年前后，迎接大库存时代的到来。”

　　杭州：两大楼盘降价

　　保利湾天地4日开盘推出580多套酒店式公寓。最高每平方米降价4000元、均价8900元的价格让省内外大批购房者趋之若鹜。

　　来自绍兴的应先生表示，自己有购买多套的意向，“今天这个价格便宜倒挺便宜的。如果可以投资的话我肯定多来几间吧”。

　　来自杭州萧山的王女士刚刚签完购房合同。王女士表示，这个价位应该来说还可以。

　　很多购房人认为，在国家限购限贷的政策下，

　　房价的下调是自然而然的事情。

　　购房人张先生说：“从今年8月份开始到明年上半年，我觉得还是价格下行的空间比较大一点。因为目前限购限贷的双重挤压下，大家都在观望。开发商我觉得也已经很艰难了，也在苦苦熬着。肯定还是会有保利这样大的开发商先出来试水，就像以前万科打七折一样。”

　　地产商：降价应对调控

　　保利地产浙江营销部副经理丁浩表示，这次降价是与杭州有关媒体联合推出的团购活动。丁浩说：“本次活动是我们跟杭州主流媒体一起展开的一个‘千人增值购’的活动，所以在上星期五团购人数达到1000以后就根据我们的承诺，每平方米单价在初级价基础上减4000元，均价基本上每平方米在减了4000元以后在8900元左右，带精

　    装修>装修。”

　　作为一个住宅楼盘，距保利湾天地不远的世贸首府在此前一天的9月3号也推出了起价8000元、均价8500元的大幅度优惠，降价幅度超过26%。世贸房产集团销售浙江主管潘萍萍承认，他们事先了解到了保利湾天地的促销举措，因此临时决定提前降价，“市场调控这一块的政策大家都是可以看得到的，所以才会搞这样的一个活动”。

　　2009年走势或将重演

　　“砸钱拿地”、“疯狂买地”、“拿地狂想曲”，这些是2009年，杭州一位房地产企业上市公司老总常常在报纸上看到的字眼。杭州与上海、南京有相似之处。2009年，杭州市场出现拿地潮的时候，上海其实更疯狂：2009年，上海有439宗土地成交，创造了992.63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2.48倍，比2007年的481.29亿还要高出106%，创下2004年以来新高。

　　南京某上市房企高管向记者指出，公司未来的可售面积肯定是不断增加的。今年下半年到明年上半年，就会有大量房源出来。销售又不见好转，如此下去，南京恐怕也会走出和2009年一样的行情。而如果按照2009年的经验推断，上海、杭州、南京可能会出现库存达到顶峰后3个月内迎来价格下探的情况。

　　预期2012年库存探顶

　　杭州一房地产上市企业高管预计：?012年上半年可能会是杭州房地产市场库存顶峰的到来。”他指出，目前杭州主城区的总供应量在4000亿元左右，一部分的供应量来自于2009年出让的天量土地，在2010年下半年之后陆续进入销售状态。同时，2008年及以前出让的部分土地至今未能销售，也是待消化的“存货”。

　　“上海的新建商品住宅库存总量目前已经达到869万平方米，而上海2008年最滞销的时候库存商品住宅总量也才850万平方米，参照近20周来的平均成交量估算，上海差不多明年也有可能会看到库存高峰。”上海某房企总经理向记者表示。

　　世联地产指出，下半年上海南京和杭州的商品住宅供应还将继续放量，考虑调控因素，上半年三地房地产市场多余的供应将相应后延至三四季度，并预期2012年初达到顶峰。