刚刚过去的8月，沈阳商品住宅样本均价6436元/平方米，环比7月上涨仅0.10%。

　　昨日，某机构发布8月百城价格指数显示，全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月基本持平(8874元/平方米)，同比去年8月仍增长6.93%。值得关注的是，8月商品住宅房价环比下跌的城市达44个，较7月增加11个。

　　十大城市房价一年来首降

　　对北京、天津、上海、广州等十大城市的全样本调查显示，8月十大城市住宅样本均价15773元/平方米，与7月环比略降，下降幅度为0.41%，这也是自去年9月以来首次下降。

　　在十大城市中，8月只有广州、武汉、北京3个城市价格环比7月上涨，而其他7个城市均为环比下跌。而在7月，十大城市价格环比上涨的城市还有6个。在7个价格环比下跌的城市中，重庆(主城区)环比下跌1.12%。

　　在百城价格指数榜上，涨幅前十的城市全无一线城市，一律为厦门、日照、常熟、宜昌等二三线，甚至四线城市，二、三、四线城市领涨越来越明显。分析认为，涨幅较大的城市主要源于新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。

　　某机构副院长陈晟昨日向本报记者表示，一线城市房价已经进入滞涨状态，这些城市受限购等调控政策的影响正在显现，城市的可支付住宅(普通商品住宅、小面积住宅、保障房附近的普通商品房)房价下调的趋势逐步明朗。

　　涨幅下跌城市呈扩大趋势

　　随着限购政策的落实，部分城市商品住宅交易量出现回落，坚挺的房价也随交易量的萎缩而出现松动。

　　某机构的统计显示，今年8月百个城市中商品住宅房价环比下跌城市已达44个，较7月增加11个城市。在降幅前十的城市中，最小降幅0.70%，最大的是福州市，环比下降1.91%。

　　从今年3月至8月，百城房价环比下跌的城市个数，分别为16个、22个、21个、25个、33个、44个。可见随着政策的持续发力和政策的相对滞后，房价涨幅下跌的城市正在呈扩大趋势。

　　陈晟认为，调控政策短期内放松的可能性不大，从国家对二三线城市限购的政策来看，旨在控制楼市投资性比例不能过度活跃，以台州出台限购政策为例，其周边城市温州等已先行限购，此举为抑制这些城市挤出的资金炒作楼价。

　　沈阳房价涨势开始放缓

　　而作为二线城市的沈阳，今年以来各月房价环比涨幅虽然未现负增长，但与全国楼市主流趋势仍基本保持一致。

　　今年1至3月，沈阳房价环比涨幅连续三个月下滑，4月随着传统销售旺季的到来，房价环比涨幅回升，当月达到0.69%，而5月环比涨幅更是摸高至2.16%，此后涨幅也逐月下降。而8月环比上涨仅0.10%，也创下今年以来最低环比涨幅，相当于一月仅涨6元/平方米。

　　从全国百个城市房价指数来看，沈阳8月商品住宅房价环比上涨0.10%，位居第49位，放到全国56个城市环比上涨中看，已濒临房价环比下降的城市边缘。而省内城市大连8月环比涨幅仅0.04%位居第53位，营口则环比下降0.48%。

　　专家表示，百个城市住宅平均价格环比涨幅持续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近6成城市住宅均价同比也在缩小，总体延续了今年以来的价格趋稳态势。