税税税，昏昏欲“税”。这边，婚前房产加名是否征收契税还没搞清楚，那边，非住宅地产过户又要交房产税了。近日青岛市地税局颁布新规，个人自用非住宅转让或出租都要征收房产税，那么南京非住宅项目会不会也跟进被征税？

　　青岛非住宅地产过户也将缴税 交易成本大大提高

　　近日，青岛市房产交易中心地税办理窗口的一则房产税缴纳通知，向楼市又投下一枚重磅炸弹。通知要求，自通知下发日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，然后才能办理过户手续。也就是说，房产税扩大征收范围，青岛非住宅地产过户也将缴税。【相关新闻：房产税扩大征收范围 青岛非住宅地产过户也将缴税】

　　根据通知，个人自用非住宅应缴纳房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。房产税缴纳年限最高为3年，如果不足3年按实际持有年限计算，高于3年，按3年计算。也就是说，一套60万元的酒店式公寓，持有2年的话，如果出售就要缴纳60万×(1-30%)×1.2%×2=10080元。持有3年以上的话就要缴纳15120元。如果再加上契税、营业税、个人所得税、印花税等，交易这样一套房子光税就要8万元左右，交易成本大大提高。

　　南京地税局：非住宅项目不征收房产税 政策制定听取民意

　　非住宅项目缴纳房产税，对南京楼市的影响有多大？据统计，南京下半年商业地产将乘胜出击，预计21家商业项目将推出总量近60万平米的新房源。其中，有9家楼盘即将推出商业公寓，包括左右阳光、中央金地、中山骏景、莱茵铂郡、融侨世家、天正天御溪岸、弘阳壹号、苏宁名都汇、斯亚财富中心。

　　一些商改住项目、酒店式公寓原本打着“不限购、不限贷”的旗号来促销吸引消费者，但若房产税正式开征，购房者面对突然多出的一笔支出，“钱”景将大打折扣。那么问题的核心是，南京的非住宅地产转让，究竟收不收房产税？

　　“房产税？非住宅项目在转让环节不存在这项税费。”南京地税12366热线回复，目前在南京，对于非住宅项目的交易双方，买方需要缴纳契税、印花税，卖方缴纳的项目则包括营业税、印花税、个人所得税、土地增值税共4项。但各项税费中，均没有房产税这一项。

　　南京市地税局的相关负责人也对这一说法给予了肯定。“要说对非住宅项目征房产税，那是针对出租，而不是转让。”该人士称，房产税原是一种老的税种，在我国首批试点的城市是上海和重庆，但在全国推行的难度较大。

　　“国家的政策制定也会听取结合民众的意见，有最新的动态会第一时间向外界公布。”该负责人表示，因为房子的任何税收改变，都关系到老百姓的切身利益，南京目前确实没有对非住宅项目征收房产税。

　　征税将变相促房价上涨 南京开征可能性难预料

　　据了解，区别于普通住宅投资，商业地产转让交易过程中存在着高额税费。通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数投资者选择长期持有，通过收租获取利润，不过一旦开征房产税，那岂不是将原本就高昂的税费再度升级？非住宅项目的买卖是不是更不划算了？

　　“也可以卖，但多出来的税收一定是由买房人承担，就是变相促使价格上涨。”合众联衡机构总经理程鹏分析，但买房人心中自有一笔账，到那时非住宅项目的二手房>二手房交易量会走低。

　　虽然早在今年三四月份，北京、武汉等地就对“个人自用非住宅”开征房产税，此番青岛的非住宅项目也被纳入征收范围，为什么这些城市敢于率先征税？程鹏认为，鉴于中央政府对楼市调控的坚定决心。“一些地方政府为了表明对中央的支持，才会率先开征房产税。”但是这些税收会不会影响购房者，对房价到底能不能起到抑制作用，“甚至有可能间接推高房价，则不是他们考虑的问题。”

　　那么，未来如果又有城市跟进征收房产税，南京会不会存在开征的可能性？“这真的很难说，南京婚前房产加名征税的政策都一变再变，目前各项传闻真是让人捉摸不定。”程鹏称。