二、三线城市将开始实行“限购令”，这一消息传开之后，虽然响应的城市廖廖无几，甚至有些二、三线城市还公开宣称因房价稳定，不会推行限购令，但是对于置业者、投资者的心理影响，不容忽视。尤其是计划前往二、三线城市如东莞、惠州投资置业的深圳市民，开始出现较为明显的观望情绪。

　　据调查，在这种心理影响之下，有不少深圳市民暂时搁置了异地置业的计划。世华地产市场研究中心通过电话，随机采访了6月份有异地置业意愿的客户，发现约50%的客户表示自己将会观望一段时间再做决定，有30%的客户则明确表示自己已取消去外地买房的计划。值得注意的是，取消去外地买房的计划，不代表取消买房计划，他们均表示会在深圳寻找入市机会。因此，深圳楼市近期或将遭遇资金回马枪。

　　回流的资金，如何在深圳寻找入市机会？毫无疑问，不在限购之列的物业，如商铺、写字楼、商务公寓、小产权房，将会是其追捧的对象。尤其是小产权房，因价格较低，所需资金跟购买惠州、东莞新盘差不多，将会成为这一轮资金回马枪的宠儿。据了解，目前龙华、西乡的小产权房交易十分红火，有不少买家甚至是批量购买。此外，前段时间价格上涨有些乏力的写字楼、商铺，也有可能迎来新一轮涨价的契机。对于资金实力较强的投资者来说，写字楼和商铺的保值性、增值性，始终要比小产权房高，因此他们会优先选择这两类物业。资金实力有限又不敢购买小产权房的投资者，则很可能目光锁定在商务公寓上。自从深圳实行限购令以来，商务公寓一直当热不热，没准会在这一次成为投资者的新宠。

　　当然，在这一轮资金回马枪中，也有部分资金还拥有购买深圳商品住宅的资格，他们可能会将置业目标重新锁定在深圳的商品住宅。受这部分回流需求的影响，深圳商品住宅市场目前这种低迷状况，可能会提前结束。

　　肖小平 世华地产市场研究中心总监