上周末天津楼市迎来4项目开盘，两个位居滨海，另外两项目分别在宝坻和河东。时至8月中旬，离楼市传统旺季“金九银十”已经越来越近，而近期津城楼市开盘数一再走低，似是在为即将到来的旺季蓄势待发。

　　滨海占据开盘半壁江山 15点优惠震撼登场

　　滨海楼市成为了上周末开盘的主力，虽只有两个项目，但也占据了全市开盘数的半壁江山。融创君澜项目是新盘首开，位于滨海新区洞庭路向北大学城旁，均价9500元/平米。此次开盘主推88平米全阳两室，另有104平米(有赠送面积)三室在售。

　　另一个滨海项目是塘沽的融科贻锦台，此次开盘属项目加推，新推出楼座高层29号楼，均价13000元/平米，主推99平米与104平米两室小户型。全款购房享4个点优惠，按揭享2个点优惠。

　　随着调控深入，投资性购房需求一再被打压，以此为主要特征的滨海楼市近来持续低迷。开发商不得不“割肉”优惠吸引购房者。此次融创君澜开盘大手笔推出当日购房15点优惠，即使错过开盘当日，也仍能享受全款91折的大力优惠。这样的优惠力度在近期天津楼市实属罕见。不仅如此，“送面积”也成了两个滨海项目不约而同的选择。业内人士表示，下一步滨海楼市的促销力度仍不会减弱。

　　市内持续开盘低迷 库存压力有增无减

　　上周末市内六区仅有河东区津滨大道红星国际项目加推。此次加推楼座为8号楼王，面积91至135平米，均价17500元/平米。该项目一直主打精装高层及LOFT公寓，户型适中，适合首次置业的中青年购房者。

　　环城四区向来是天津楼市成交主力，上周末却没有新项目开盘。市区之外仅有位于宝坻的中航瑞祥花园开盘。该项目高层已在售，13日1号楼和11号楼摇号选房，均价7000元/平米，主推95、125、127平米户型，全款购房享受1个点优惠。

　　8月是楼市传统成交淡季，从每周开盘数也可见一斑。开盘项目从7月末的每周9个，降至8月首周的5个，再降至上周4个，数量一路走低。然而推出认资排卡的项目却不断增加，可见不少开发商都将宝押在“金九银十”。天津楼市库存压力已经隐隐显现，即将到来的成交旺季和秋季房交会在消化存货上能起到多大作用，让我们拭目以待。