二手房重回买方市场，近日，新浪乐居编辑走访发现武汉二手房有了议价空间。今年以来二手房市场一直处于“量跌价稳”状态，这一现状正得到改变。随着日前武汉宣布二手房买卖评估价由电脑说了算，二手房市场走势变得更加扑朔迷离，21世纪不动产市场部总监杨剑表示，二手房市场走向明朗需或等到11或12月。

　　二手房价格优势渐失 重回买方市场

　　在中央和地方一系列房产限制政策的接连出台下，武汉市二手房成交量今年以来呈现持续下滑趋势，其中二季度下滑明显，同比减少四成，价格仍旧坚挺，目前这样状况正在被改变：二手房也有了议价空间。

　　日前，小编在走访二手房中介门店后了解到，最近的二手房市场受到银行贷款收紧以及天气炎热的原因上门率骤减，而有一些房主在意识到市场不好之后，若急需周转，可能会出现一些降价空间，甚至不排除主动降价的可能。

　　“昨天有个客户已经和卖家谈好，本来说好要来交定金，结果晚上打电话给我，说附近的某某一新房促销优惠力度大，打算买那里的新房。”一家中介业务员向小编抱怨，单子“泡汤”不说，一旦新房大范围促销，二手房的价格优势就会越来越少。

　　世纪宏图不动产三阳路分店经理也表示：“从目前二手房交易过程中可以看出，在新盘折扣冲击下，二手房价格优势渐失，买房人掌握了更多主动权，很多房主对于一些优质客户，价钱上都会尽量去配合，从中可以看出现在很多房主要有卖房诚意。”

　　二手房市场下半年或趋于明朗

　　房贷政策步步紧逼，使不少二手房中介公司叫苦连连。徐东一中介负责人王先生向小编透露，往年他们和大部分银行都有合作，现在仅和少数几家银行有长期合作，但房贷利率、放款期限都在相应延长，这也使不少买家“望而却步”。

　　对于近几个月以来二手房成交量一直比较低迷，华明达董事长叶正明认为：“宏观调控政策有效抑制了市场中的投资投机型需求，近期众多开发商新开盘项目以价换量，是造成二手房成交低迷的主因。”

　　尽管楼市已经进入明显淡季，但在二手房市场中，降价趋势还不明显。21世纪不动产市场部总监杨剑则认为，降价只属于个别现象，对于占更多数的房主而言，即使当前市场不佳，但仍然有自己心里预期，因此报价也很坚挺，“更多的人相信市场回暖后自己的房产能卖更好的价格，所以都在扛”。

　　针对市地税局和市房管局近日发布，从本月30日起，在江岸区试点实行二手住房交易税费电脑评估，杨剑认为，实行二手房电脑评估对目前武汉二手房市场影响不会太大，并表示目前武汉二手房市场双方都在僵持博弈，都在观望，如果要市场走向趋于明朗，需等到下半年的11月或12月。