目前，在经历加息、限购、土地政策等一系列的“炮轰”之后，房价下行似乎已经是板上钉钉之事。据新浪乐居数据中心统计，苏州住宅6月成交均价11032.08元/平米，环比跌幅2.52%。而从近期市场表现来看，苏州楼市各楼盘的“降价战役”已全面展开。

　　开发商以价换量 购房者给力买单

　　7月迎来了楼市的传统淡季，调控的“紧箍咒”更是雪上加霜。然而，各大楼盘竞相推出特价房，打折优惠活动也是缤彩纷呈。随着合景领峰率先推出优惠85折、最高优惠高达30万的惊人折扣，相城区的首开班芙春天也推出了85折的优惠，最高可优惠10万元。此外，首开悦澜湾特价房直降700元/平米；7月份的路劲主场森林也从6月份9500元/平米的均价跌至8088元/平米……一系列的优惠措施，可以看出开发商开始转变营销策略：以价换量。数据显示，迄今，7月份(截至24日)苏州各区住宅类房源成交总套数达2103套。

　　为博销量 开发商不吝“非常手段”

　　与上半月楼市的降价动态相比，“98折、99折”的微风细雨如今已不入购房者的“法眼”，“85折、10万”甚至是“30万”的优惠颇为醒目。然而，面对依然严峻的房产市场，开发商也不吝出击“非常手段”。据悉，位于吴中区板块的香山里推出SOHO公寓

　　户型44-88平方米不等，共7种户型，赠送面积12-80平方米不等，最高达总面积的50%。

　　一方面是降价送面积，另一方面却是打品质牌来吸引购房者，位于相城区板块的金辉融侨城在最高优惠6万元的情况下，推出了“无条件退房”的承诺；而同在相城区板块的华润置地橡树湾“二次精装示范”工程“一锤砸掉400万”的举动也震惊整个苏州楼市。一系列“爆炸性”的楼市新闻是否预示着

　　房价全面大幅降价？这似乎成了某种“暴风雨来临”前的信号。

　　供求关系的变化或使楼市“被降价”

　　在严厉的调控政策之下，消费者依然在“降价”上画个问号。面对林林总总的降价优惠活动，一些持币观望的消费者依然抱着怀疑的态度。然而，有关业内人士表示，开发商资金链紧，潜在的房源过剩问题导致业绩指标有相当压力，未来楼市或“被降价”。

　　据统计，苏州下半年房源供应量充足，将有3.5万套住宅角逐苏州楼市。中原地产的统计则显示，今年3月份以来，标杆房企(万科、保利、中海、恒 大、金地等)的供应量逐月增加，最近两月供应量环比上月上升幅度均在3至4成之间。苏州今年下半年和明年上半年市场潜在的供应也都较为充足。

　　另外，苏州市区商品房销售网上管理系统中目前苏州市场上仍然有35824套可售房源，其中可售住宅房源达13620套。苏州未来楼市将面临严重的“供大于求”，面对具有潜在过剩房源这一问题，楼市“被降价”或将成为不争的事实。

　　此外，政府的强压政策旨在抑制房价上涨，其现状也是骑虎难下。对于政府楼市调控力度的加强，购房者似乎很有信心，最新的一项调查显示，近三成人认为降幅会在20%以上。楼市的降价信号也更明朗化。