自有了房地产就有了楼市调控，无论是楼市本身的市场调节还是中央扶持的政策调控，其目的都是为了房产市场更健康的发展，回望上半年，调控加码不断，海南楼市展现在世人眼前的，是一个地区发展不平衡，成交惨淡，而房价却居高不下的畸形局面。调查显示，调控频频加码，成交量急剧下降的情况下，开发商死扛房价，拒不下调。社会质疑，高房价本该如此，还是开发商暴利欲望压垮了海南楼市？新浪乐居为您探秘海南萎缩楼市量跌价保之谜。

　　政策高压下 海南楼市趋近畸形

　　上半年，海南楼市经历了各种风浪。限购，限价，加息，进而呈现出量跌价保态势。房地产市场调控政策来袭加重了购房者的观望气氛，屡屡拔高的二套首付比例和贷款基准利率更是加重了购房者首付与贷款的压力。今年2、3月，海口、三亚实施限购，两市成交量直线下跌，三亚甚至出现3月份整个主城区新楼盘出现“零成交”的现象。众多刚需住房的中层收入群体选择观望，市场成交严重受阻；在限购政策逐步明确落实的情况下，投资型购房客户需求被抑制，主要购房群体来自岛外的海南一线城市受到“致命一击”，不仅刚有的回暖趋势被斩首，整体房地产成交量也陷入长期的低迷状态。

　　而据国家统计局数据显示，6月，海口新建商品住宅价格环比持平，同比上涨0.7%；三亚新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降2.0%。海口、三亚两市基本回到去年同期市场水平。可以说，在各种调控手段齐齐加压的情况下，海南

　　房价保持着高昂的态势。

　　暴利不曾远去 调控渐现力不从心

　　国家统计局数据显示，上半年，海南房地产开发投资287.51亿元，增长40%。虽然增长幅度比上年同期降低近40个百分点，但对全省投资增长的贡献率依然达48.9%。另据海南省统计局的数据，上半年，以国有土地使用权出让金收入为主的土地收益逾81亿元。楼市惨淡，开发商却频频加大“赌注”，调控当头，开发商真的无压力吗？

　　著名财经评论员马光远认为，房地产业是个无风险的暴利产业，如果把房地产的收益降到非暴利的水平，房产的投资才不会那么热，调控才会达到预期的效果。

　　业内人士指出，随着楼市大风大雨来袭，房产暴利逐渐淡出视野，而实际上，暴利并不曾远去。

　　对于楼市调控，有专家指出，房价反复起涨不是政策没有效果，关键是在坚持，特别是限购二、三线城市要限购常态化，我们看到上半年房价已尚未松动，或者是调控尚未见效。

　　暴利与调控 千丝万缕的关系

　　调控频频加码，成交量急剧下降的情况下，开发商死扛房价，拒不下调。到底海南房价有没有可调节空间？高房价是否只因开发商单方面的暴利欲望？房地产暴利如此，开发商仍要夺泥燕口，削铁针头，实在贪心不足。开发商动尽歪脑筋，刚需族的出路在哪？海南楼市如何破解尴尬局面？敬请关注新浪乐居系列策划稿件。