赶着卖还是拖着销，当时市场销售策略开始分化，但整体“加速出货”态势表现明显。CFP供图

　　“拖了几个月，现在可能等不起喽！”龙岗区某待售新盘营销负责人在南都记者的电话采访中幽幽地说。他倒是没说资金问题，主要担心限购之下有购房资格的人买一个少一个，以及限价加严之后房价被迫节节走低……

　　如此说法颇具代表性，经过较长时间的消极等待，一众开发商虽仍表态纠结、举棋不定，但其中选择加速出货的明显增多。以目前施工进度预计年前可达预售条件，或者开发商曾表态年前将卖为标准，南都记者日前统计，年前全市还将有50个新盘，其中37个表示明年前将售，有的甚至表态“尽早卖”。供应增大和限价压制之下，市场在向更有利于购房者的局面发展。

　　大部分开发商已经放弃等待

　　去年底以来，大部分开发商在开盘节点上能拖则拖，尤其今年4月底深圳开始限价政策以后，更不想以限定的“低价”开盘，因此不少供应量积压到了下半年。据深圳市房产交易中心公布的今年1-6月数据，全市新批准商品房预售面积157.78万平方米，同比减少7.51%，其中新增住宅供应量和全年5.24万套的计划相比，仅完成30%左右。

　　而今，下半年已溜走了一个月，有些待售新盘开发商的说法还是“不一定能卖”、“不知道何时卖”，其原因，一是和限价政策博弈，不想“被迫低价卖”，资金充裕的开发商打定主意转现售，以绕开限价令；二是工期已难赶上，而今面临大运会，禁止有噪声、粉尘的施工，大型车辆如混凝土搅拌车等都不能进出工地，如此众多楼盘施工暂停，待复工再定，可能都要堆到年底了，又恐多家混战、卖不动……

　　“其实摆在面前的就两条路，要么响应限价赶紧卖，要么等待现楼绕开走，不过都不是什么好路，都不情愿而已。”有开发商坦言，因为前者意味着要让利，后者取决于资金实力能否等得起。

　　不过，选择加速出货的开发商逐渐偏多。如龙头房企万科，今年初报全年销售目标为140亿元，而上半年仅完成45亿元，其深圳分公司年初公布12个新盘面市计划，至今才开了4个。而今，万科深圳方面相关负责人对南都记者表示，将深圳全年推盘量由预计的500万平方米调减到400万平方米的同时，将采取“尽快入市”的策略，其理由一是预计年底全市供应量会比较大，且市场政策不见明朗；二是限购之下，具备购房资格的置业者几乎是买一个就少一个，不具备成长性。

　　“据我所了解的情况，目前大部分开发商已经放弃等待了，对于开盘是希望‘越快越好’，能达到预售条件就赶紧卖。”美联物业深圳区总经理江少杰说，因为三点压力很迫切：一是限购长期化、普遍化，如此越往后具有购房资格的群体越少，得赶紧抢；二是银根还在收紧，房企融资难度越来越大，或多或少担心资金链问题；三是深圳限价政策现在要求片区按月环比零增长，那么就意味着价格只能一波比一波低，一旦出现个别楼盘降价拉低片区均价，后面开的楼盘就只能不超过或者跟着继续降。

　　房价可望逐步下行

　　如此情形下，今年底前究竟还有多少新盘入市？多家中介曾统计过全市的下半年新盘量，比如美联物业预计将有103个新盘，不过其市场研究部主任徐枫补充说明：“这是理想状态，考虑到不少项目转现售或推迟，实际开售量将至少打个7折”；中原地产预计将有66个新盘，包括全新开售或加推新一期的，其二级市场总经理玉家雄称：“全年供应量在300-350平方米，其中下半年将是上半年的1.5倍左右”。

　　剔除7月至今已开售新盘，以目前施工进度预计年前可达预售条件，或者开发商曾表态年前将卖为标准，南都记者日前统计，年前全市还将有50个新盘，其中13个因如上种种原因将改到明年才卖，比如罗湖区的德弘天下华府、淘金山二期和华盛君荟，均已经封顶，可都说要到明年才卖，此外还有和黄懿花园、深业御园、联泰梅沙湾、锦绣华天茗苑等。

　　确定将在年内开售的37个新盘，其中龙岗依然最多，开盘时间都集中到了10月至年底。需特别指出的是，近年来少有新盘入市的福田，将在近3个月迎来开盘高峰期。继桐林城市广场之后，8-11月份，廊桥国际、万泽云顶香蜜湖、和黄都会轩、君临天下、嘉州富苑、天健W 6个新盘都将开售，共计2500套新品。

　　可见，年前的新盘供应无论从数量还是分布区域都将超过上半年，而且房价可望在限价政策强压之下逐渐下行。因此，如中原地产二级市场董事总经理玉家雄判断：“对自住需求者，现在(指下半年)无疑是入市良机”；深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺建议：“再等个两三月，会有更好的价格”；美联物业深圳区总经理江少杰认为：“关外部分区域年底房价将较年初下降20%”。