上半年，因为湘江世纪城、北辰、万达、保利等一线江景豪宅的高调面世，一度让江景房成市场大热，转眼进入7月楼市淡季后，一批具有另类稀缺资源的物业走俏市场。

　　千人争夺两百多套房 河西某盘现“时光”

　　7月23日，位于大河西汽车西站附近的达美·D6区，在某酒店首次开盘，现场吸引上千购房者，200多套房源在一个多小时内，被抢购一空，现场还有近两百组已缴纳2万元诚意金的VIP客户没有选到房。这在政策高压下，长沙市场日渐低迷的成交量背景下，以均价7280元/平米被购房者争相追捧的场面，还是极其少见。

　　七千多的均价，在河西绝对不算便宜，是什么原因让一个处在城市洼地板块的项目如此受关注，无需解释就能明白，那就是它所依附的“梅溪湖”效应。

　　梅溪湖效应  让开发商首战大获成功

　　开盘现场，开发商打出的噱头就是“梅溪湖首站效应”，众所周知，梅溪湖在长沙市政府的规划下，是被重金打造的一座国际服务区，以3000亩湖泊为核心，环湖依次建设CBD建筑群、高品质住宅区，将实现人、自然、城市三者之间的互相交融，这里，被规划为未来河西新城的城市之魂；

　　达美·D6区开盘现场

　　而紧靠梅溪湖的达美D6区项目，仅依靠这一优势，就吸引了很多置业者的目光。据项目开发商新达美集团的策划经理陈清源介绍：此次D6区推出的是88-130平米左右的户型，共260套，前期以2万抵4.4万的VIP卡办理，蓄客500组左右，开盘售罄后，没有选到房的客户将在下次开盘时享受优先选房权。

　　江景 湖景 山景  实力买家的择居首选

　　毫无疑问，D6区的热销，并不算奇迹；因为它的主打优势，切合了购房者的心理；

　　“仁者乐山、智者乐水”的传统文化，让中国人的择居梦变得非常清晰。依山傍水，是国人最崇尚的居住方式。而在高楼林立、琉璃水泥充斥的大城市中，山水资源弥足珍贵。能够拥有其中一种就算非常奢侈了，这也是为什么“江景、湖景等物业”价格高悬，但销售长盛不衰的原因。

　　同样，位于月湖公园北侧的藏珑湖上国际社区，从07年9月项目面世，就受到全长沙城的关注，价格从开始的4000元/平米左右，一路扶摇直上，到2011年7月份的8300元/平米，近四年价格也翻了一倍，平均每年以1000元/平米的涨幅，印证了长沙近几年的房价涨幅速度。但是，价格高高在上只是一方面，根据长沙房地产研究中心公布的数据显示：2011年7月第二周，藏珑湖上国际社区销售情况排在前十位，销售情况依旧良好。

　　而紧靠河西2700亩西湖文化公园的观湖公寓，主打小户型产品，项目去年年底入市，到今年3月，全部单位售罄，“快进快出”的模式，让不少人惊叹！也正是因为其稀缺资源的独特性，让置业者趋之如骛；

　　拆迁户、商户、企业高管等成稀缺物业的追随者

　　因为资源稀缺，让这部分物业的售价，相比其它普通单位要高出不少，也因为价格的原因，稀缺型资源物业将很大部分刚需置业群挡在了门外，一些有资金实力的个体私营业主、企业高管、以及近几年不断涌现的“拆迁户”，成为这些物业的忠实买家，当然，他们也是开发商们最看重的客户资源。

　　在采访中，记者曾碰到前来D6区看房的苏先生，苏先生表示，他就是梅溪湖的拆迁户，之前拥有自己的小洋房，整个村子以种植葡萄为主产业，兼营农家乐，鼎鼎有名的“天麓”葡萄就是产自他们村上，09年政府拆迁后，他选择了货币补贴，一家五口领到了一百多万的拆迁款，随后，他在梅溪湖附近的一个安置小区买了一套房子，也买了车子，准备用手里余下的钱，再购买一套好点的房子来增值。

　　而在随后的采访中，新达美集团的陈清源也承认，梅溪湖之前的拆迁户，也是D6区很重要的一部分客源。

　　业内人士认为，拆迁所产生的这部分特殊的购房人群，因为手中资金充足，置业意向强，是每个开发商都很重视的资源。