21世纪不动产最新统计数据显示，今年上半年，本市建筑面积90平方米以下的二手房源累计成交5.83万套，同比上升25.6%，占总成交套数的70.5%，较去年同期提高3.4个百分点。从90平方米以下二手房源成交分布比例来看，仍呈现“外高内低”之势。

　　去年，90平方米以下二手房源，外环外成交比例最高，为36.5%；内中环和中外环间分别为23%和24.5%；内环内仅为16%。小户型一直深受市场欢迎，去年本市二手房交易中，90平方米以下二手房源成交套数占比为68%，较2009年提高3个百分点。今年上半年，受限购令影响，市场成交多依赖刚性需求和改善型需求支撑，上述两类购房者大多青睐小户型房源，使得小户型成交比例持续上升，“外高内低”趋势更为明显，外环外和中外环间比例分别提升至40%和25%，内中环和内环内则有小幅下降，分别为21%和14%。

　　从历年楼市成交情况来看，每逢调控周期，小户型房源往往能体现出自身价值，成为市场追捧的热点。 2008年、2010年和2011年至今，90平方米以下小户型成交占比都高于 2007年、2009年楼市成交活跃期。同时，越来越多的购房者首选倾向于小户型房源，这也使得近年来90平方米以下小户型成交占比逐年提升。小户型房源成交增多的同时，供求紧张度日益增高。本市多个板块呈现小户型房东惜售及一房难求的现象。如在浦东世博、宝山淞南和徐汇长桥等老工房、小户型集中区域，在前期成交释放后，近期受购房者锐减及房东提价等因素影响，市场成交陷入僵局。

　　21世纪不动产淞南分行副经理童国荣表示，6月至今，该板块上门购房者数量明显减少，环比降幅30%左右，刚需购房者缩减是主要原因。近期该板块一房东将淞南五村一套一房挂牌价从原来的90万元提高至95万元，买家在心理上难以接受房东涨价，导致买卖双方心理落差拉大，僵持情况再现。