据新浪乐居粗略统计，8月苏州上市房源约为4000套，对于目前楼市的消化速度，苏州楼市无疑面临政策调控压力之外的市场压力。有专业人士认为，面对政策和库存的双重压力，苏州或许将在“清凉”中度过这个夏天。

　　10大纯新盘亮相

　　在新浪乐居统计的8月份推盘名单中，其中有8个新面孔自然备受关注。这8个新盘基本涵盖了酒店式公寓、普通公寓、别墅等多种物业类型。

　　吴中区是8月新盘上市量最多的一个片区，在即将推新的7个项目中有4家楼盘是首次面世：分别是万业湖墅经典、首开国风华府、完美天地和仁恒棠北。其中万业湖墅经典推出面积为80-160平米

　　户型、首开国风华府推出的户型面积则为90-180平米，这两家楼盘基本顺应目前苏州市场的潮流，目标直指刚需和首改型客户的需求。

　　位于吴中区的玩美天地预计将于8月中下旬首次开盘，届时推出10#、11#楼的188套酒店式公寓，这也将在一定程度上丰富改区域的产品；此外，位于独墅湖畔由仁恒地产精心打造的高端别墅仁恒棠北预计8月开盘，共有22幢别墅，面积400-1600平米不等。

　　除此之外，高新区、园区、古城区三大板块也各有2个纯新盘上市。虽然目前刚需仍是市场的主要购买力，但在这些新盘中也不乏一些高端住宅、别墅、商业产品。

　　高新区玉山路旁由中海和雅戈尔联合开发的姑苏公馆，预计开盘在8-9月，首推户型为190—270平方米，户型面积决定了无疑这将是改善需求的首选；位于科技城的永新秀郡首推叠加别墅，户型为230—250平米，另也有部分高层房源，面积在88—180平米；位于金鸡湖边备受关注的东方之门首批将推出80—150㎡的酒店式公寓。

　　只有位于古城区的平江怡景的产品是刚需和首改型置业者的“菜”，预计该盘8月面世，推出90——140平米的两房和三房，目前户数与价格待定，现可预约，交五万存单复印件，开盘可优惠2万。 

　　5大热盘持续加推

　　虽然目前市场上观望气氛较为浓重，然而仍有不少楼盘通过合理的定位、高性价比的房源等多方面因素最终取得了购房者的青睐。在8月开盘的名单中，不少热销楼盘的名字又出现在其中。

　　早在今年6月初，位于园区湖东中海国际社区公园道首次开盘，推出372套房源，85—142平米的两房、三房户型，10500元/㎡的均价引发大批购房者疯抢，当天去化超八成。7月初，公园道多次加推，当天去化均超过7成，至今销售额累计达5个亿。据悉中海国际社区将于8月中下旬开盘，推出户型面积88-142平方米。

　　除此之外，九龙仓时代上城、金辉融侨城、首开悦澜湾和东方维罗纳等多家热盘也趁热持续加推。其中，金辉融侨城是唯一确定开盘时间的楼盘，8月6日该盘将推300多套房源，户型有99平米2+1户型，93、116平米2+2户型，目前预约中，预约可享受总价减4万的优惠。 

　　双重压力或进一步吹苏州

　　暑期炎热，也是楼市的传统淡季，显而易见选择在8月开盘并不是推盘的一个好时机。有开发商在陆续推迟开盘数月之后表示：选择在8月份开盘多少是有些无奈的，“任务压力、工程节点、资金压力等多重问题决定8月必须开盘。“

　　除此之外，有业内人士认为开发商集中推盘还与最近一两个月局部市场回暖有一定关系，“一些楼盘以价换量取得了成功，其它开发商也被迫无奈。”截止7月30日，苏州网上房地产的数据显示，苏州市可售房源量已经达到57590套，其中住宅24446套，非住宅33144套。加上8月份近4000套的上市量，让苏州新区某盘营销总监对此作出了“有可能转冷”的判断，“但也有些楼盘依然是不愁卖！”这位总监表示。

　　在新浪微博上，一名网名为“宝玉hby”的网友表示“

　　房价降是肯定的，也该产能过剩了，再加上通货膨胀加息，开发商的压力忒大了，资金紧绷了，不降价哪来的现金还贷啊。”据新浪乐居的一份调查显示：多数购房者的态度依然是期待降价，甚至有人希望在价格谷底的时候出手。但是这种被逼无奈的降价能维持多久谁都无法去预测，现如今，对于如果政策松绑后是否会带来房价报复性上涨仍是一个颇受争议的话题。