7月，楼市的传统淡季。而开发商急于跑量的心情，似乎比任何时候都更为强烈。

　　国内四大名牌房企“招保万金”中的保利、万科、金地，7月末在南京上演了令人瞩目的“抢跑”一幕：7月28日，金地板桥项目晚上突击开盘；29日，万科江宁一楼盘临时决定，提前1天开了盘；同是29日，保利城东项目在没有预告的情况下，也把一批花园洋房推向了市场。

　　当品牌房企“拔腿”开跑时，更多的中小房企也在加紧扩充销售“战果”，以期在下半年“开局之月”能收获稍好的业绩报表。统计显示，7月南京楼市实际推房4600套左右，创下今年单月之最，显露出难得的淡季“反转”现象。

　　放眼7月，低价方能换量，已是不争事实。在供应量大增的同时，适量放低价格身段，成为房企们当下的共同选择。万科的江宁项目销售的是精装房，单价从13000—15000元不等，最高优惠折扣达到8个点，坊间视之为“变相降价”；金地板桥项目，均价9800元/平方米，与此前价格持平；下关一楼盘推出特价房之外，还表示可以帮客户垫首付、垫月供；城南一楼盘在售精装房源，全款支付优惠折扣达9折、按揭93折……

　　在开发商大力推盘和放低价格之后，成交量出现回升。昨日南京“网上房地产数据显示，截止到昨天下午17时，7月南京住宅成交量达到3000套，这一数据，与6月的2761套相比，上涨9%左右，而与去年7月1885套的成交量相比，则大涨六成。

　　目前来看，楼市已现两极分化。品牌房企凭借品牌影响力，销售业绩明显胜过了中小房企。从7月南京楼市销售金额排行榜看，前十名均为国内或本地品牌房企，苏宁地产、凤凰置业、仁恒置地、中海地产、保利地产、朗诗地产、五矿地产、中国铁建的项目纷纷在榜。而从销售套数前十名来看，理性定价、价格有所松动的楼盘，销售成绩表现最好，这也充分证实了“价格才是王道”。

　　业内预计，万科、保利等大牌企业抢跑，更将引发市场“出货效应”。而已有统计显示，8月，南京将有40多家楼盘推新，总上市量将近7000套，市场销售压力将更为凸显。

　　网尚研究机构总经理李智分析，南京自“限购令”执行以来，符合购房条件的人越来越少，很多投资客和改善型客户基本给挤出住宅市场，愿意买房的人少了，具有购房资格的“刚需们”也开始观望。“这种情况之下，唯有合理定价，才能撬动市场——因为，价格是最实在也是购房者最关注的因素。”