近来苏州楼市不论是老盘加推还是新盘面市，90平米以下的户型都已经不是购房者的首选目标。在楼市政策频出的当下，全民追捧中小户型的场景，逐渐成为记忆中之事。90平米以下户型是否真的失宠？调控政策尤其是限购对购房者的置业态度究竟有何影响？

　　刚需改善族买房纠结 限购影响依然很明显

　　“限购令”从一线城市开始，渐渐影响到二三线城市楼市。一线城市楼市“感冒”了，渐渐影响二三线城市楼市。苏州限购令实行以来，从最初的期待带现在的无奈，苏州购房者走过了一条感触复杂的道路。

　　但凡政策总会有“蜜月期”，限购令出台伊始便迎来了苏州购房者的强烈欢呼——

　　房价下降看来已经是箭在弦上。然而时至今日，限购的威力犹在，改善型购房者很难出手，刚需又因为房价坚挺而不无可奈何。调查显示，目前苏州刚需与改善平分秋色，56%的刚需购房者仍在观望楼市行情，44%的改善型购房者则面临换房难得大问题。

　　限购以来，42%的购房者将原先的置业打断延迟，进入观望期。32%的改善型购房者的购房需求受到抑制，也不得不暂缓买房，另有26%的购房者审时度势，在限购严厉的情况下，不再青睐小

　　户型，转而面向大户型，一步到位，杜绝换房的高额成本。

　　90平米曾经在苏州风靡一时，成为苏州楼市香饽饽。可是随着限购的出台，楼市出现了微妙的变化。在换房难的当下，苏州购房者不再青睐中小户型是不争的事实。在接受调查的的购房者中，仅2%的人选择60平米以下的户型，26%的购房者将60-90平米作为自己的置业首选。而7成多的购房者则义无反顾地将90平米以上户型作为自己的置业首选。。

　　针对90平米以下户型日渐式微的现实，调查中，购房者各抒己见。“政策加紧，而且优惠比较多，买大面积的较为实惠。”、“90平米对刚需来说需要考虑承受能力，对改善来说又太小。是个很尴尬的数字。”、“高层房源多，得房率太低，90平只能作为过渡，但是作为过渡又太贵，还不如买多层

　　二手房>二手房，性价比低”……参与调查的几乎都将“换房难”作为首要因素。此外，目前政策加紧，开发商优惠幅度较大，买房选择大面积，成为不少购房者第一选择。

　　从市场最新反馈回来的数据看，近期开发商的推盘均以90平米以上的户型为主。而某位开发商的话，恰好暗合了购房者的心声： “目前市场上对90平米以上，特别是120多平米的户型格外看好。对于一个普通的购房者来说，90平米的户型需要八九十万，置业代价大，还存在改善的潜在需求。反观120平米，由于存在着很多折扣，所以总价并未贵很多。加上目前限购的原因，所以现在90平米以下户型没有以前受欢迎了，很多人选择一步到位。”