在持续调控下，一线城市房价涨幅开始趋向平稳，7月第三周，武汉共有6个项目推盘，去化率均在20%—40%之间，市场持续低迷。但省内二三线城市房价上涨却出现迅猛势头，被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。

　　省内哪些城市会被纳入，成为各方关注的话题。分析人士认为，宜昌、襄阳上半年房价涨幅相对较快，有可能被列入限购名单。

　　二三线城市限购或拉开帷幕 宜昌襄阳或名列其中

　　国八条”实施近半年，一线城市房价过快上涨的势头已基本得到遏制，不时传来开发商降价出售的消息。但与此同时，部分未限购的二三线城市房价却出现了飙升。

　　国家统计局提供的今年1—6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数综合整理，数据显示，价格环比涨幅回落，但同时，众多二、三线城市房价涨势仍相对突出，涨幅靠前。6月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过0.3%的有13个，均为二、三线城市，同比涨幅在5%以上的城市有31个，除了广州之外，这些城市几乎全部属于二、三线城市，而襄樊、岳阳、常德、惠州、韶关等未出台限购政策的城市涨幅超过6%。

　　国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议指出，今年调控初步取得成效，但仍有部分城市放松调控，房价上涨过快的二三线城市有必要采取限购措施；会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。至此，二三线城市限购政策拉开帷幕。

　　湖北省内哪些城市会被纳入，成为各方关注的话题。武汉中兴地产总经理陈海峰分析，宜昌最近几月环比涨幅较大，襄阳则是同比涨幅较大，都有可能被列入限购。

　　新聚仁认为：一线城市限购，部分投资客转战二三线城市，成为部分二三线城市房价上涨过快的原因之一。

　　限购扩大，一方面表明目前调控虽有成效，但并未达到政府调控的目标；另一方面体现了政府调控楼市的决心。投资客以及可能处于限购范围的刚需者部分会抢在新的政策出台之前择房成交，从而引起二三线城市短时热销；不限购人群，观望情绪或更加浓烈。

　　二三线城市限购助推下 市场持续低迷

　　7月第三周，武汉共有6个项目推盘，其中华润置地橡树湾去化最优去化率为71.43%，推28套房源，房源较少且优惠力度大。其它项目除新城俊园，去化率均在20%—40%之间，市场持续低迷。

　　周末推盘量为1497套，开盘当天共成交585套，整体去化率39.08%，环比上周下降了5.41%，本周开盘楼盘整体均价为8760元/㎡，环比上周上涨了23.03%。 主要原因是绿地国际金融中心以及华润置地橡树湾均价都在10000元/㎡以上，拉高整体均价。而绿地国际金融中心，以均价14000元/㎡的低价入市，主要原因是绿地需要回笼资金。在目前不够乐观的市场环境之下，绿地低价推盘，对区域市场造成价格冲击，从而对周边项目带来影响。

　　新聚仁认为，根据国务院会议，限购范围极可能更深更广层次推进，对于转战二三线城市开发商而言，风险增大。建议开发商二三线城市的产品尽早入市，争取在新的政策出台之前，最大限度的回笼资金，以降低风险；限购区项目则做好项目形象，争取得到客户最大的认可度，且根据市场情况，采取合理价格策略，增加去化率。