楼市调控之风越刮越紧，不少开发商推盘策略受到影响，不少楼盘开盘时间开始延后。据新浪乐居楼盘中心数据显示，截止7月20日，近1个半月来上海已有7个楼盘推迟开盘，个别楼盘在今年已多次延迟推盘，甚至有楼盘两次开盘时间相隔有2年之久。

　　在推迟开盘的7个楼盘中超过半数为公寓项目，其中天居玲珑湾原定6月开盘，近期新浪乐居再次致电楼盘售楼处时得知开盘时间已推迟至8月初。象屿郦庭原计划7月上旬开盘，随后售楼处表示可能推迟到月底。

　　有业内人士分析，目前正处于楼市淡季，加之限购、房产税等调控政策的强压下，市场购买力并不旺盛，开发商此时开盘的欲望并不强烈。同时目前楼市主力购买群体为刚需，因此一些公寓项目的开发商需要选择一个好时机推盘，显然现下并非最佳时候，因此推迟开盘也就不足为奇。

　　值得注意的是，在延迟开盘的楼盘中，个别楼盘今年已多次延后开盘。其中位于闵行七宝的一个楼盘经过数次延迟开盘后定于8月初开盘，均价大约26000元每平方米，该项目上次开盘时间是2009年4月，报价10000-15000元每平方米，时隔2年开盘价格已经翻番。

　　网上房地产资料显示，该项目2009年开盘时所推出的是公寓项目。而据售楼处透露8月即将推出的房源也是公寓。两批房源所不同的是，本次推出的会是精装修，09年则为毛坯房。

　　在七宝有开发经验的房企内部人士表示，近两年闵行七宝房价上涨速度远远超过了全市平均涨幅，2009年板块内商品住宅成交均价为15000元每平方米左右，而到了今年上半年成交均价已达到25000元每平方米，该项目的两次开盘价格与当地的均价相符，但是两次开盘之间相隔2年确有捂盘之嫌。