深圳新浪乐居记者7月18日从深圳部分开发商、代理机构处获悉，深圳限价政策将有调整，调控目标为"价格月度环比0增长”，对单个项目将按面积段限价

　　据悉，此次重大调整的原因是，政府对深圳调控效果不太满意。新的限价政策——这次限价将按照国家统计局的计算方式进行控制。

　　新政策要求零增长

　　深圳新浪乐居获悉，近日，深圳市宝安、龙岗两区的国土部门已经召集辖区各房企开会，通告新的限价政策。新浪乐居从一些开发商处了解到相关的限价措施。

　　据了解，本次限价政策调整为“价格月度环比0增长”。

　　从深圳市统计的数据来看，

　　房价已经出现一定的下调但政府认为深圳市调控的效果仍未达到。

　　针对三个面积段调整

　　限价方式将分面积段限价：分产品类型限价(90平米以下、90-144平米，144平米以上)，项目均价不再单独限制，意味着同一个项目，不同预证中大户型比例高多的批次价格可以实现更高。

　　新开盘项目三种定价方法

　　新浪乐居记者获悉，新的限价方式下，新开盘项目有三种定价方法。第一选择：以区域内最靠近自己的同质楼盘为基础定价，各户型的均价不能超过旁边楼盘的均价。

　　第二选择：如果区域内没有可参考的新盘，则选择靠近自己的具备同比性的区域来定价。各户型均价不能超过比较区域内的各户型均价。同类片区原则不能跨行政区域，比如宝安中心区可以和新安、西乡比较，而不能选南山来比较。

　　第三选择是：如果同类区域都找不到，那就以片区内二手房价格为标准定价。

　　新拿证项目优先参考本项目

　　根据此次政策规定，同一个项目中，新拿的预证(包括不同分期)优先以本项目为参考；同一个项目，新推的产品过往3个月都没有卖过，则参考周边同质竞品价格。

　　而对于持续销售项目，以上月各户型成交均价作为本月价格标准，0增长；如果上个月没有成交，则往上追溯3个月。往上追溯三个月都没成交，就按新盘定价。

　　月度均价控制原则：如果各户型价格在某个月出现下调，则下个月该户型均价不得超过下调后的价格。

　　据悉，政策将于8月初执行。