既可以像二手房一样马上过户，又拥有几乎等同于新建小区的居住品质，这就是次新房。

　　通常来说，次新房指的是年代较新的二手房或空置房。相对于普通二手房，次新房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。而相对于新建商品房，次新房物业管理更加完善合理，且价格通常按照二手房标准结算，可谓价廉“屋”美。此外，由于次新房也属于二手房，从签订经纪合同到房屋过户，通常不过个把月，和新建商品房相比，还省去了等待交房的时间。因此长久以来，次新房一直受到各阶层淘房者的普遍欢迎。

　　然而同样是次新房，什么样的产品才最适合自己呢？是物美价廉的金山、得天独厚的市区，还是卓然不群的江滨？本期东快淘房，将提供直观的房源对比。在PK之下，相信仁者见仁，智者见智。

　　百万出头淘江滨两房

　　置业点评：江南水都美域，地处闽江以南，与万宝商圈隔江相望。小区充分利用蓝色水系，以“水”作为连线，将规划布局，空间环境，单体建筑串成一个富有层次的整体，构筑生态型的亲水人居环境。江南水都朝向为南北布局，引入东南风，低密度大楼距对空气流通有利。美域新古典主义热带水乡的建筑风格，很好地提升小区的档次感和价值感。周边的配套有：南江滨公园、福州展览城、金山文体中心、榕城广场、红博智能全纳幼儿园、公立仓山实验小学分校以及省市级重点中学、温泉SPA、有氧运动中心、医院、大型商场及系列性的大型会所，四星级酒店；交通状况：18路 42路 43路 81路 85路 98路 121路等公交车。无论是投资还是自住，江南水都都是福州人心目中的最佳选择之一。

　　地址/小区：江南水都美域

　　建筑面积：88.13m2

　　总价/单价：122万元/13843元

　　房屋户型：2-2-1-2

　　竣工时间：2008年

　　装修情况：中档装修  

　　36万享受市中心温泉生活

　　置业点评：南方温泉公寓位于五四路新华都旁，五四路是目前福州CBD中心，投资出租回报高。该小区周边配套非常完善，有新华都、省二人民医院、温泉公园，茶余饭后的散步好地方，是以不仅适合投资，更是居家的好地段。周边的华城国际、阳光365、明阳天下等小户型，每平方米售价在18000-20000元左右，而这套房平方米只卖15000元。此外，这套房子总价只要36万元，现在总价只要36万元的房子，这么好的地段，已经很少。

　　地址/小区：五四路新华都旁/南方温泉公寓

　　建筑面积：23.47平方米

　　总价/单价：约36万元/15000元

　　房屋户型：1-1-1

　　竣工时间：2003年

　　装修情况：精装

　　单价八千五淘金山新房

　　置业点评：融信第一城有金山绝版精品多层、中央亲水小高层和福州首创情景洋房。融信第一城南临金山大道、东接洪湾路，毗邻金山新展览中心、乌龙江湿地公园、金山公园，与市中心若即若离，退可享受自然山水的呵护，进则抱拥城市繁华盛景。从建筑类别看，它采用律动式立体建筑布局，极大地丰富了人们视觉多样性；在色彩上，利用蓝色、橙色、朱红和白色等色块之间的调和，给人一份清朗明快的视觉感受；而在建筑立面上，利用外墙的凹凸参差和大面积玻璃采光，呈现一份灵动、飘逸之感。从投资角度来说，由于地段的不可复制性，融信第一城房源目前已经很稀缺，而单价仅8420元的房产，更可谓难求。在未来几年内，三环路沿线房产增值潜力早已众所周知，在此时低价买入，可以说也是一种很好的投资选择。

　　地址/小区：金山大道“融信第一城”站/融信第一城

　　建筑面积：114m2 总价/单价：122万元/8420元

　　房屋户型：4-2-2-2 竣工时间：2007年

　　装修情况：简装  

　　本报记者 魏林可 实习生 卢名媚