上半年深房屋租赁火爆 平均月租41.38元每平

发布时间:2011/7/18 15:30:01 浏览次数:98 来源:


        全市二手住宅平均租金达41.38元/平方米·月,上涨逾一成

  深圳二手住宅租赁市场在上半年走出一波量价齐升行情。最新市场研究数据显示,上半年二手住宅租赁成交量达46.51万平方米,同比上涨4.68%;平均租金为41.38元/平方米·月,同比上涨12.46%,成交量和成交价双双创下历史新高。

  数据

  上半年租赁市场高位运行

  根据世华地产成交系统数据统计,2011年上半年租赁成交量高达46.51万平方米,创下历史新高,环比小幅上涨2.38%,同比上涨4.68%,其中值得注意的是,福田、宝安、龙岗租赁成交量同比涨幅高达15个百分点以上,分别为15.18%,20.81%,20.29%。

  租金方面,2011年上半年平均租金突破40元大关,为41.38元/平方米·月,创下历史新高,环比上涨6.72%,同比上涨12.46%。月租金以福田区位居第一,为53.47元/平方米。

  数据显示,全市商品住宅进入3月份后趋旺。其中,在传统旺季的3月,租金环比上涨6.80%;4~6月份虽然是传统淡季,但受销售市场压抑影响,租赁市场出现此消彼涨交易依然可观。

  分析

  多重因素推动租赁走强

  记者昨日在福田益田村附近看到,由于地铁的开通,一处离地铁口只有5分钟路程的70平方米两房租金涨到了5000元,而半年前的租金还是4000元左右。在南山,新开通的地铁桃园站、大新站附近,物业租金涨幅显而易见。在桃园站,普通两房单位月租金从此前2300元上涨至2600元。大新站周边物业原本月租2800~2900元的,现在可以租到3200~3300元。

  世华地产市场研究总监肖小平(微博)分析,随着宝安、龙岗两区地铁开通,吸引不少市内城中村的租客前往寻租。此外,限购导致购房门槛、购房成本提升,也疏导部分资金溢向租赁市场。

  一券商房地产行业分析师也表示,买卖双方的僵持在抑制二手房成交量的同时“火”了租房市场。一方面是部分暂不具备资格的购房者转向租赁市场寻求过渡;另一方面,部分二手房业主也选择转售为租,推动租赁市场成交量上涨。

  后市

  需求仍将在下半年释放

  记者获悉,深圳名校片区的租赁需求普遍看涨。“今年学位房的需求比往年都要旺盛。”世华地产白沙岭片区一分行经理表示,6月底就开始有租客在这里求租,但是放盘量未见增加。

  肖小平称,目前正处于暑假租赁旺季,大量的学生涌入租赁市场,租赁需求会出现明显上升,租金可能出现一定程度的上涨。预计下半年租赁市场的成交量较去年同期会增加。

  即使是城中村周边区域的物业,也因为暑期来临而增加了一些短租客。21世纪不动产位于下梅林一地铺的工作人员向记者介绍说,很多外地打工的人希望暑假期间把孩子接到身边来,会短租一些面积稍大的房子,不过这部分租房需求往往比较有季节性。

  深圳旅游和地产研究中心主任宋丁认为,从7月11日起,对存量房(二手房)实行按评估价征税,二手房的成交量会有所萎缩,对有刚性需求的购房者来说,一部分人可能会转移去一手房市场,同时还有很多会转到租房市场。下半年的租房会更火,租金上涨的趋势还会继续。