实习生万明 “新国八条”广州版细则出台满4个月，统计对比广州100个主流楼盘成交均价发现，39%的楼盘成交均价出现下滑。专家认为在楼市整体新增供应量呈供大于求的情况下，未来两月可能会出现5%-10%的小幅降价。

　　部分楼盘涨价因结构性拉升

　　在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比。结果显示，有34%的楼盘成交均价出现上涨趋势，39%的楼盘成交均价出现了下滑，27%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比，降价楼盘有所减少。

　　在房价上涨的楼盘中，位于增城的某楼盘目前主推别墅产品，价格由上月的6092元/平方米升至9871元/平方米，升幅达62.03%；花都某楼盘成交均价由7626元/平方米升至9353元/平方米，涨幅为22.65%。

在中原地产项目部总经理黄韬看来，34%的楼盘成交均价上涨只是结构性的，并不是真正的同一类型楼盘价格上涨。“很多是因为楼盘在户型、绿化面积、景观等方面优化完善，自然成交价格相对较高。”

　　调查结果还显示，多达39%的一手房呈现成交价格下滑的趋势，但这一比例相比上月的47%减少了8%。其中，降幅最大的楼盘是花都某楼盘，成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米，跌幅为34.74%，差价达1776元/平方米。从化某楼盘成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米，降幅为19.14%。

　　连续两个月成交量上升

　　数据还显示，广州一手楼市在熬过长达两个月的观望期后，连续两个月成交量上升。“新国八条”广州细则出台4个月后，全市成交量保持了较为稳定的水平，从上月的7353套微调至7299套，成交面积则由85万平方米微涨至87万平方米。而从成交构成来看，中心六区的成交量有所下滑，新四区二县的成交量有所上涨。全市成交均价则从11811元/平方米降至11491元/平方米，环比微跌2.7%。

　　新增供应增长三成

　　全市新增供应量水涨船高。“新国八条”广州细则出台后一个月，新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米，出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米，第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米，而第四个月的新增供应套数为7396套，环比增长23%，新增供应面积为87万平方米，环比增长36%，处于不断攀升的状态。

　　分析

　　中心六区成交下滑

　　根据中原地产的监测数据，“新国八条”广州细则出台4个月后，全市成交量仍保持较稳定水平，但是成交的结构不平衡，中心六区的成交量有所下滑，新四区二市的成交量有所上涨。

　　“七八月份有新一轮降价”

　　中原地产项目部总经理黄韬分析指出，目前广州楼市新增供应量呈供大于求，但是地区供应不平衡。不出意外，七八月份广州楼市会继续有新一轮的降价，降价幅度估计在5%-10%，房价小幅走低后会趋于稳定，今年很难出现降幅超过20%的情况。