2011年对于中国市场来说，正处于“多事之秋”。一方面是来势汹汹的各大城市住房限购令，一方面是猛烈推进的地方保障房政策，两者都以对地方长官的问责制成为政府期望扼住房价上涨的“尚方宝剑”。然而，由于城市化进程的需要及“刚需”购房群体的客观存在和持续通胀压力的推动，房地产市场真实的购买群体依然庞大。两个对立面的“碰撞”，最终形成目前各个楼盘一边修炼内功一边祭出价格法宝的市场局面。很多房地产广告，也不再避嫌地公布价格区间及促销优惠。当房价也像超市价格一样透明和充满竞争的时候，实际上是消费者的福音。在南宁，目前受惠明显的还有一类物业——别墅，当各个条件稀缺的高级公寓公开身价，许多富人也不仅惊呼，洋房已经赶上别墅价格了。因此，一些“别墅控”已经悄悄行动，希望在洼地里淘出金来。

　　客群：有一群人在哪里也要有别墅

　　正如有些人出行习惯乘飞机，出差习惯下榻星级酒店，吃饭喜欢在某个标准以上一样，有那么一群人，不管在哪里生活，也习惯了拥有那个地方的别墅。也许是作为居所，比如几乎家家户户住别墅的欧美籍高管，来到中国如有条件，仍会选择别墅居住；也许是作为收藏，比如富甲一方的金字塔人士，通胀风险促使这部分人选购资源稀缺的别墅作为优质不动产储存；也许只是以此作为身份的标志，比如生意伙伴总是邀请出席在私人会所举办的各类高端商务活动。当风气渐行，没有自己的别墅作为身份标识及社交平台，也会让富人感觉若有所失。有业内人士坦言：“各种商品自有它特定的客群，正如总有这么一些人不管在哪里都习惯拥有别墅是一样道理。”别墅市场也始终有存在的意义。

　　价格：个别高价公寓贵过别墅

　　当可俯瞰南湖全景的南湖名都广场以预计3万元/平方米均价及7000元/平方米精标准的高层景观豪宅面向市场时，意味着在南宁楼市，“高档公寓贵过别墅”将成为铁板钉钉的事实。目前南宁楼市在售的别墅如嘉和城、泰国城、汇东逸墅、山渐青、观澜溪谷、枫林蓝岸、八桂绿城及将售的碧园·山外山、龙光·卡地亚别墅组团等，定价大多从12000元/平方米——近20000元/平方米不等，而目前同时在推售或面市的城市中心豪宅如南湖名都广场、广源国际社区、联发·臻品等等，由于其绝佳的中心加稀缺资源地段及优质的建筑品质，不论是否已公布价格，其万元盘的王者气势已尽显无遗。除此之外，凤岭北的山语城叠墅、房价稳步上升的荣和大地、近期面市的保利·童心缘精装社区，以及东盟商务区在建的东盟中央城、华润·幸福里等项目也可列入“万元盘”梯队。如此比较下来，每平方米售价将超出万元的高端楼公寓量竟超过了别墅推盘的数量。难怪有人惊呼，在南宁，别墅价格与公寓价格的倒挂时代已经来临。在价格比较下，同样具有稀缺自然资源的南宁别墅无疑成为了部分别墅爱好者现阶段投资置业或者自住的最佳选择。

　　市场：这些别墅近期有货推

　　纵观当下的南宁房地产市场，别墅的选择余地也颇多。比如仙葫的托斯卡那、观澜溪谷、碧园·山外山，东盟商务区的汇东逸墅、泰国城、东盟未来城，凤岭北的荣和大地，兴宁区的嘉和城、山渐青、盛天东郡，城南的龙光·卡地亚、八桂绿城等，也推出或即将推出别墅产品，值得别墅爱好者追随。另外，一些偏好城市繁华生活的时尚生活人士，更喜欢选择同样高端的城市豪宅。作为平时生活起居之用的城市大宅，或许更优于别墅之选。不管如何，目前市场中，高端住宅市场热闹非常，正是优居人士心动不如行动的最好时期。