因为置业，让我们对未来多了份猜测；因为房价，让我们对生活多了份盼望……又逢年中盘点时节，各种楼市猜测再次浮出水面。下半年，你将如何左右购房者的生活？

　　下半年天津房价走“N”型曲线 优惠或更诱人

　　上半年，天津房价出现环比增幅放缓，而同比涨幅依然扩大的态势。同时，值得注意的是地方版调控对于房价的显著作用以及调控显效周期的短暂。下半年的天津房价，在考虑前半年房价基本平稳加之后市新盘放量以及新政预期加码的因素下，预计整体房价曲线将呈现“N”型抛物线，新盘整体定价将低于上半年，而打折抛售的情况主要集中于库存楼盘，9、10月份不失为天津购房的好时机。而天津秋季房交会的打折促销活动或比春季房交会更加吸引人。

　　对于下半年天津楼市的整体走势，天津新浪乐居主编胡津玮表示，伴随五月各大城市楼市数据一路飘红的上涨态势，下半年再次出台紧缩型楼市政策的预期将加大。未来半年，在新盘放量的同时迫于回笼资金压力下的零星降价行为将会蔓延，可以预料刚性需求将大量释放，下半年成交有望好于上半年，而天津楼市未来6个月的成交整体处于先扬后抑的抛物线之上，房价维稳伴有小幅下降依然为楼市主旋律，而冷暖不均的楼市分化现象将在各区域及差异化产品中相继出现。

　　房贷首付比例或再提高 加息频率将加大

　　回顾上半年的楼市政策，国家新政强调对开发商的监管和金融政策的打压，并且效果并未理想。下半年的新政预期强烈，将继续针对“限”字在做文章，但调控方向或有调整，最有可能出台的新政无疑是“针对购房者的首付再度提高”以及“针对开发商的资金链的控制”。预计下半年新政的效果不会在政策出台之日立刻显现，而加息将成为引发下半年调控效果的导火索，由于金融领域的流动性风险的加大，预计下半年加息的频率将高于提高存款准备金率的频率，而近期加息或将出现在7月前。政策的叠加效应将有效控制下半年楼市资金走向。

　　胡津玮认为，目前实施的政策中限购效果最为显著，着眼天津楼市限购后成交与房价均出现不同程度的下滑态势，可见限购政策的确取得阶段性的调控效果。但纵观近期楼市的成交反弹趋势，限购在体现调控速度与精准度的同时，也表现出了其应急性的政策导向特点。注定不会在较长时间内一直发挥作用，在调控从紧的主基调下，未来必将有更加适合市场需要的措施陆续出台。

　　天津商业地产将“破茧”中心区 调控引发资金转向

　　新政接踵出台，令天津住宅市场骤然降温，不少投资资金被不受限制的商业地产投资所吸引。2011年初，商业地产格局的变化主要体现在供给方面，包括万达集团、招商地产、万通地产(微博)、中粮地产等数十个主流房企均宣布，在住宅开发业务之外，扩大商业地产的业务权重。而2011年中，商业地产的转变逐渐由供给方向需求方传到，住宅市场在调控过后呈现的波动上扬性，使得调控预期不断加大，预计下半年商业地产有望吸纳更多的投资者及资金流，市场对商业地产的需求将进一步增旺。

　　据新浪楼盘中心数据显示，目前天津新开盘及在售项目商铺及写字楼项目有69个。而伴随响螺湾等滨海商务区的崛起，以及地铁对于新四区区域发展的带动，天津商业地产将逐渐呈现多中心发展的态势，进而打破市区垄断的局面。下半年商业地产最直接的表现为天津地产商业的开发量、上市量将有所增加，地价的上涨及地标性建筑的兴建必将推高天津商铺及写字楼产品的售价及租金。

　　强大又无奈的刚需 保障房分流购房者

　　政策从紧期，刚需占主流的住宅市场，在房价有所松动的情况下，成交量的增加成为必然，而成交的小高峰将出现在房交会前后。但商品住宅市场的主力成交仍将围绕80-100平米的紧凑二室户型，而热点区域将继续围绕新四区和部分郊县区域。市区楼盘将继续处于领衔全市房价，但拉低全市成交量的尴尬境地。相比投资客刚需更加关注产品的性价比，住宅产品的附加值在这个时代显得尤为重要。

　　2011年，天津保障房预计建设1200万平方米、19万套，而截至6月初，天津已开工保障房项目10个，近58000套。预计下半年将再有近14万套的保障房陆续开工，保证16个保障房项目顺利上市。保障房的集中上市，将分流下半年部分天津刚需的置业需求。