受资金趋紧、调控不断加深的影响，地产商拿地意愿持续低迷，如房企龙头万科虽然手持370亿现金，但今年1-5月拿地支出同比下降30%，金地集团今年至今未拿一块地。近两月来，大中城市土地市场成交量仅为挂牌量的三分之一，且大多以底价成交，不少城市流拍地在增多。

　　龙头房企拿地保守

　　随着调控不断深入，近期房企业绩分化，有的已开始出现下滑。

　　中原地产监测的10家标杆房企最新数据来看，完成较好的华润置地1-5月共完成销售额126亿，占全年目标的42%；万科销售状况相比同行仍较好，1-5月销售金额达到524亿。相比之下，前5月绿城同期完成销售额156亿，仅占全年目标的约28%，而保利实现签约金额154亿元，同比仅增长4.75%，远低于公司30%的年增长率计划。

　　由于房企资金日益紧张，加之土地配建保障房、限价等条件日益严苛，开发商整体拿地意愿都在持续降低，就连手持重金的龙头房企拿地都相当谨慎。

　　尽管万科持有370亿现金，资金状况远远好于08年，但今年拿地金额迅速下降，5月份仅新增土地储备3幅，合计新增权益容积率建筑面积10. 8万平方米，新增需支付地价2.1亿元，处于2009年以来的最低支出水平。1-5月累计土地支出132亿元，低于去年同期185亿元的水平，显示出公司在土地储备进度方面仍然保持谨慎并有所控制。

　　此外，大量大型房企拿地数量也都在减少，如金地集团今年以来还没有拿过一块地。

　　“在市场调控的时候，逆市拿地地价肯定会低些，但万科也做不到绝对的精明，会跟同行形成羊群效应，政策一缩紧，结果是大家都不敢拿地。”万科某高管坦言，在未来市场不可预知的情况下，减少拿地金额手持现金，可以从容应对市场风险。

　　金地集团人士对记者说，“不是说不拿了，只是会更加谨慎，开发商一般会根据销售回款来确定拿地数量。”

　　土地流拍增多

　　房企的普遍谨慎，使得土地市场持续低迷，土地流拍的情况也随着增加。

　　中原地产监测数据显示，近2个月来，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津等15个大中城市的土地周挂牌量已现逐渐放量态势，但成交量仅为挂牌量的三分之一。杭州4月6日公布的10幅预申请地块中，更有7幅因无人申请人顺延至6月。

　　而6月以来以底价成交居多，流拍的土地也越来越多，6月第一周，仅沈阳、天津、成都等3个城市有地块成交，沈阳的6幅地块中有4幅流标；天津3幅中的2幅以底价成交；6月10日，成都出让的5块地中，有3幅以底价成交，2幅流拍；6月11日，无锡出让的11块地中有10块以底价成交。

　　5月底，位于深圳龙岗的一幅曾被延期的地块，由于政府下调其原起始地价由7.08亿元至6.2亿元，付款条件与最高限价标准亦作出退让，最终才被中海地产以底价摘得。

　　长沙近3月来住宅用地总成交仅4宗，其中5月成交1宗、4月成交2宗、3月成交1宗，5月的也是以底价成交。

　　长沙市f房地产协会副秘书长欧阳学海表示，有钱的企业还是会拿地，现在一些企业并不通过招拍挂拿地，而是采取与其他持有土地的企业合作开发的方式，还有些企业都是用的前几年的存量土地，也不急于拿地。

　　国信证券分析报告指出，开发商正走出囚徒困境，而“不拿地”对下一阶段经济增长和财政增收构成挑战，也意味着未来供应减少。只要继续打压地产，这种局面就将持续。