上个周末江北一纯新盘开盘当天卖出6成多，但是个别楼盘的热销不能代表整体板块的复苏。真实的市场又是怎样的呢？伴随着一些楼盘的促销打折声，江北市场再度陷入观望期，不过有开发商仍表示要坚持到年底，因为在他们看来四季度楼市成交或将反弹。

　　个盘热销难掩淡季萧条

　　上个周末，江北纯新盘弘阳壹号推出192套酒店式公寓，面积在38-50平米之间不等，折后成交单价在10000-11000元。截止6月13日下午，开发商数据显示，这批房源已经卖了7成多。因此有网友提出疑问，难道楼市又复苏了？

　　纵观近期楼市，不难发现，热销的楼盘并不多。根据新浪乐居统计 1月至6月份，江北共有十余家楼盘推出新房源，其中有9成楼盘销售成绩不足5成。几天前，江北一家楼盘推出近300套房源，开盘当天仅卖了4成左右。

　　“个盘的热销不能代表市场已经回暖，不足5成的销量还是比较贴合市场真实数据。”对此，有业内人士指出，这家楼盘之所以受到追捧，一方面是因为这家楼盘是“千呼万唤始出来”，项目经过了数个月的蓄水；二是推盘量不算小，售价较预期或前期有小幅下调；更重要的一点原因，在当前大限购的背景下，市场需求被限制了，那么这家商业项目自然受到投资客的追捧。

　　观望情绪再度加重 多家新楼盘延期开售

　　眼下6月已经过去一旬，传统的楼市销售淡季7、8月份将至。一些原本计划入市的新房源也推迟了开盘时间。在别墅市场，据统计原本有5家江北楼盘将要在5月份推出新房源，截止目前为止这些楼盘尚未有任何动静。据融侨观邸相关负责人表示，一方面是因为市场环境不是很好，另一方面是因为项目工程进度赶不上，不宜入市。江北另一开发商透露，目前政府部分对于新项目规划等各方面审核较为严格，监管较多，因此拉长了开盘周期。

　　反观住宅市场也是同样的情况。江北老盘群盛北江豪庭曾表示5月推出一批小户型房源。尽管这家楼盘从5月初就开始打出“买房送车”的广告吸引眼球，但是至今项目未开售新房源。对此，该楼盘置业顾问回应，“一切等公司通知，我们目前并未没有接到开盘通知。”不过也有业内人士猜测，多半是因为项目蓄水不足，开发商借故延期开盘。

　　除此以外，近期都市圈项目的热销对江北楼市或多或少产生一些冲击，也是一些楼盘延期开售的原因所在。“都市圈项目以低价和不限购的优势吸引了不少购房者，也分摊了一部分江北的购买力。”弘阳集团企划总监江子鹏如是说。

　　降价未必管用 有开发商表示要扛到年底 

　　在一些楼盘延期开售转入观望的同时，江北另有少量楼盘则通过多次降价的方式抓紧跑量，如大华锦绣华城一个月内多次加推特价房源，让江北房价再次回落7字头。同时另一楼盘金泉泰来苑在一周的时间内推出2次特价房源。

　　“这些房源都是均价9200元每平米，现在拿出来做特价房活动，每平米至少便宜了1000元左右。”该楼盘置业顾问说，“此前推出大户型特价房源，均价只要7400元每平米，而近期刚刚推出的是小户型特价房源，均价7980元每平米，比起原价也便宜了不少。”

　　对于这些楼盘多次降价的方式，弘阳集团企划总监江子鹏则表示，“降价未必利用销售，降价次数多了反倒会加重购房者观望心理阻碍销售。”同时苏宁环球江北区域负责人王越表示不会采用诸如此类的降价方式促进销售。

　　“原本经过几个月的观望，市场需求已经渐渐开始释放，但是新一轮的优惠打折风潮再一次加重了市场的观望情绪，这种降价只会让更多购房者期盼后市房价会下跌， 对销售不会有任何好处。”王越说，“从现在到年底这段时间内我们也将维持现在的价格水平，不会轻言降价，估计不少品牌楼盘也会这样做。”

　　在他看来，限购令给市场带来长期的影响也在预料之中，因此越是这样的调控越会加剧市场的分化，未来江北市场两极分化会更加明显，所以不如趁着淡季好好练练内功，将产品做一些完善，这样市场转好的时候，也不至于毫无准备迎战。

　　那么未来几个月江北板块的房价会发生怎样的变化？据他分析，江北楼市真正意义上的回暖要等到年底时候或是四季度，但是那个时候也很难出现大幅上涨或者大幅下跌，江北房价更多可能将维持在当前水平。