土地曾经被认为是驱动房价不断上涨的主要原因，随着楼市不景气状况的持续，这个上游市场已经明显感受到寒意。

 
    刚刚披露的研究数据显示，2011年5月，尽管不少城市的土地成交面积较上月有所上升，但相比去年同期，有六成城市的土地成交面积和成交金额同比下降；今年1至5月，多数城市的土地成交面积和成交金额同比有所下降，土地市场整体表现仍较为平淡。尤其以北京、杭州、上海等房价较高的城市的土地市场降温最为显著。

    此种背景下，依赖土地财政的地方政府变得更加揪心、更加费心，买方市场的特征初步显现。在2011年即将过半的当下，如何完成今年的用地出让指标，又成为地方相关部门的一项“大考”。

    土地市场疲态尽显

    一家位于上海的研究机构统计显示，1~5月128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金约5193亿元，同比下滑14%。据悉，1~3月，全国土地市场仍保持较好局面，但到了4月份后情形快速逆转，5月土地市场延续4月较弱水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。

    “土地市场会有降温的迹象，尤其是环比的波动更为明显。”中国指数研究院副院长陈晟预计，土地市场会继续保持平淡的格局，但鉴于地方政府根据市场的节奏推地，预计价格依旧保持平稳，不会过多出现流拍。

    尽管如此，土地流拍的信息依旧开始见诸报端。不久前，南京和成都两个过去颇受开发商追捧的城市，相继出现土地流拍，尽管原因各不相同，但大城市土地流拍已经为这个市场蒙上阴影。

    业内认为，从今年各地推地的节奏上看，可以判断截至目前的推地力度并不算太大，这说明地方政府异常谨慎，希望维持土地价格在合理水平。