历经两轮拍卖流标后，西部第一高楼——重庆世界贸易中心大厦部分楼层降价后昨日再度出让。来自市联合产权交易所的消息称，今年6月24日，重庆国汇拍卖有限公司、重庆恒通拍卖有限公司将拍卖重庆世界贸易中心大厦4~6楼层，参考总价为5295.625万元，比去年10月的首度参考价降了超三成。

　　流标两次 价格一降再降

　　世贸中心，主城市民几乎无人不晓，这里先后进驻过迪康等百货巨头。资料显示，重庆世界贸易中心大厦位于解放碑商圈核心地段，总高度262米，现为国内中西部地区已建成最高建筑，大厦楼顶还设置有1400平方米的直升机停机坪。

　　此次被拍卖的标的，位于世贸中心第4~6层，为商业用房，将以电子竞价的方式进行先整体后分零拍卖，建筑面积约8176.35平方米，折合下来相当于每平方米约6500元，是受重庆市第五中级人民法院委托，债权人申请强制执行该楼层业主债权。

　　市联交所消息称，去年10月，该4~6楼层曾公开拍卖，当时参考总价为8384.81万元，相当于每平方米均价1万元，不过流标；今年1月，该标的再度进行公开拍卖，价格降为6643.63万元，但再度流标。

　　拍卖楼层现是空置状态

　　昨日下午，记者赶赴世界贸易中心。其临街门面大门紧锁，玻璃外墙上贴着“装修整改”的通知，与繁华的解放碑形成了较为强烈的反差。

　　记者从市联交所了解到，世界贸易中心大厦负二层至第八层目前有租赁，租期为20年(自2004年10月1日起)，本次拍卖标的第4、5、6层部分房产现处于空置状态。负责此次拍卖的重庆恒通拍卖有限公司鲁委透露，该部分房产，正是位于市民所熟知的原迪康百货一侧，属解放碑黄金口岸。

　　多家拍卖公司高层均认为，与动辄价格上万元的解放碑黄金铺面相比的是，此次世贸大厦每平方米拍卖均价约6500元明显偏低，应当对投资者具有相当的吸引力。

　　如此释放“低价”利好，为何无人接招呢？

　　租赁关系复杂逼退下家？

　　对于拍卖标的的具体情况、以及目前的租约关系，市联交所相关负责人并不愿多谈。记者随即联系上第五中级人民法院，工作人员称了解此事的负责人正在出差。

　　但重庆恒通拍卖有限公司鲁委透露，重庆世贸大厦开发商是重庆鑫隆达商贸有限公司，所谓的租约，主要是指多年以前，鑫隆达与成商集团签订的租赁协议。2004年，成商集团宣布，旗下的迪康百货公司将进驻世贸中心，当年10月就可开业迎宾。

　　“不过，当时的那份租赁协议是否还有效，目前还不得而知。”鲁委表示，由于成商集团早已退出了世贸大厦的经营，想弄清楚租赁协议存在的问题，必须与鑫隆达方面取得联系。

　　不过，近年来鑫隆达遭遇债主接连逼债，接连拍卖出租车指标等资产，相关部门也联络不上鑫隆达方面负责世贸资产处置的高层。

　　“我们认为，世贸中心这些房产前两次之所以流标，正是因为租赁关系复杂。”多家拍卖公司高层均认为。

　　背景

　　世贸中心的前世今生

　　上世纪90年代初，重庆人范建民出资1亿元，买下位于夫子池的现世贸中心地块，宣布要建百层高楼。之后，这块土地启动拆迁，原有的最大的建筑物——群众艺术馆立马被迁走，重庆的媒体和房地产界关于百层高楼的猜想也随即开始。例如消防怎么办？电梯怎么设计……众多疑问未决，范建民却“人间蒸发”。

　　之后，涉足建筑设计、饮料食品、房地产开发的渝中实业公司，出资接盘夫子池地块，不过也因各种原因宣告失败。最终，鑫隆达公司老板周红卫接受夫子池地块，建成世界贸易中心，周红卫因此而蜚声业界。由于周红卫颇为低调，近年来有关鑫隆达的报道并不多见，记者了解到，重庆鑫隆达公司成立于1993年，是集出租车经营和房地产开发为一体的大型民企，下属商贸公司和房地产开发有限公司，除世贸中心外，还曾成功开发上清寺重庆鑫隆达大厦等物业。

　　近年来，媒体对于世贸中心的关注，多来源于大型百货商场在此败走麦城，例如短短几年内，先后有两家大型百货关门。

　　不久前，渝中区政府证实，世界500强、全球第二大电器销售连锁商山田电机将进驻世贸中心。同样抓人眼球的还有一个焦点，那就是谁会将世贸大厦资产收入囊中？