截止目前，全国共有18个城市出台限购细则，但是包括重庆在内的国内80%重点城市限购令仍旧是迟迟不见踪影。近期重庆楼市是否受到限购热潮影响？开发商有没有在限购令之前抢先出货？重庆房价有没有因为末班车效应而上涨？2月26日，在重庆限购令出台之前，小编探访了重庆主城几处新开盘楼盘。

　　三北区域刚性需求大

　　新政之下仍有开盘即售罄

　　2月26日上午8点30分，保利香雪第四批次31号楼开盘，均价在8600元/平方米。上午9点多，小编赶到销售现场看到，一层售楼处早已人满为患，截止上午11时，此盘222套房源不到3个小时就被全部抢购完毕，现场多数购房者表示，要趁着重庆限购令出台之前把房子买下来。

　　没抢到房的市民表示遗憾

　　“就像菜刚放到菜板上就没了”家住观音桥的王阿姨这样形容道，“我本来是8点多到的，结果来了之后就发现晚了，早知道6点多出发就好了，也许能选个好点的位置。”小编了解到，前来购房的人多为自住型用户，很大一部是父母为子女买房。

　　从开盘现场来看，各种房地产调控政策并不能抑制购房者买房热情。小编向现场的几位购房者交谈发现，他们很多都是改善型买家，都想在重庆出台更严厉措施前再买一套作为住家保障。

　　保利香雪销控表一片“飘红”

　　一位专程从梁平赶来抢房的柯先生告诉小编，想为儿子在重庆市区买一套房，并把全家都接到主城区来，当被问到是否觉得房价过高时，柯先生认为，目前重庆房价只会渐长不会下跌，能在两江新区买一套八千多的房子已经不容易。

　　此次31号楼主推两房到三房的小户型，置业顾问向小编介绍说，新盘主要满足的就是大多数在重庆主城区工作的年轻人，开盘当天的优惠非常丰厚，第二天就没有了，所以大多数早已看好此房源的购房者早晨6点就赶到了售楼中心预备抢房。据悉3月底，保利香雪还将推出两栋高层，但价格会略有上浮。

　　巴南区楼盘价格优势明显 

　　购房者多为家庭自住

　　26日上午10点左右，小编来到位于重庆巴南区的融汇半岛新组团艾德公馆开盘现场，在售楼处看到现场人气高涨，排队选号总人数超过300人。距离开盘不过2小时，销控表上接近一半的房源已经飘红。

　　融汇半岛8期组团开盘排号现场人气颇高

　　就开盘现场来看，不少购房者都是一家三代齐上阵。小编随机采访了几位客户，他们大都是年前就看好了房子，置业顾问通知他们今天开盘，集中排号、选房、签合同。据悉，8期艾德公馆高层组团的价格在6600 -7400元/平方米，相对巴南区其他盘的价格略显高，但是相对三北区域的一些热门楼盘来说，7100的均价还是具有很大价格优势。

　　在大坪上班的唐先生携爱人前来选房，他购买的艾德公馆16号楼的花园洋房，套内面积110平方米，折后均价8100元/平方米。唐先生称，“房价较年前没有上涨，加上重庆限购令越传越凶，所以决定赶紧下叉。”

　　客户多是家庭自住购房 一家三代齐上阵

　　从事建筑设计唐先生也考虑过在两江新区置业，“但是从保值性和宜居性来看，我认为巴南区还是很有潜力。”

　　融汇半岛艾德公馆销售情况也很好

　　截止到26日下午4点，据现场置业顾问介绍，融汇半岛艾德公馆和香缇卡纳两大组团，成交套数分别达到120套和70套，认购率分别达到80%和82%。

　　小结：据不完全统计，上周末(2011.2.26-2.27)重庆市主城区共有8次推案，开盘当天认购情况较好，整体认购率为66%。其中销售较好的是龙湖U城、融创奥山博爵堡和保利香雪项目，龙湖U城推出32套洋房，融创奥山博爵堡推出16套联排、叠拼别墅，保利香雪推出222套高层住宅，以上项目均开盘售罄。保利香雪项目在该区域中性价比较高，龙湖U城区域发展潜力大企业认可度高，融创奥山博爵堡属于高端产品，品质高，且区域位置较好，所以均开盘热销。其次是东原D7区，推出164套，当天认购76%，项目位置好和区域发展潜力是热销的主要原因。