上周数字楼市(2011.1.17-2011.1.23)

　　上周楼市持续呈现量价齐跌态势，成交量32.07万方，环比减少0.40%；批准预售面积50.04万方，环比上涨19.97%，成交建面均价7024元/平方米，环比下滑3.15%。

　　克而瑞重庆机构分析师认为：上周主城商品房成交量基本与上上周持平。成交面积32.07万方。这主要是因为临近春节适逢楼市的传统淡季，另外新的一年对楼市的调控政策变化不定，购房者观望情绪浓厚，对楼市持观望状态。批准预售方面持续上涨，上周环比上涨19.97%。元旦过后，整体的供应量逐渐回升，近两周再次出现供大于求的市场情况，供应量继续保持较高量运行，且目前房产税的征收已成定局，对高端产品将产生较明显的影响，因此，最近办理预售证的项目也已普通住宅为主。

　　上周主城商品房成交有小幅回落，为7042元/平方米。虽然价格有所下滑，但仍然保持在7000元/平方米以上高位运行，上周小幅回落至1月初平均水平。自12月中旬开始，价格均保持在7000元/平方米以上，整体价格较高。从整体上看，重庆房价自12月中旬开始，价格均保持在7000元/平方米以上，一直处于平稳上涨状态。虽然房产税已确定征收，其他楼市调控政策也是呼之欲出，但重庆楼市价格却逐渐增长并持续高位运行。综合全国楼市形势，重庆楼市的价格仍处于洼地状态，重庆极大的发展潜力也被购房者所认同和看好，另一方面，重庆本身的刚性需求已较旺盛，因此预计近期价格不会出现大幅度下降。

　　上周热销项目分析

　　上周新开项目有小幅上升，共计16个项目有开盘或加推，较上周增加2个。共计推案2718套房源，与上周持平。销售房源1484套，开盘当天销售率54.6%，较上周增加13个百分点；从开盘区域来看，目前较为活跃的沙坪坝区和渝北区；是从物业类型来看，受到高端物业房产税影响，仅有2个别墅项目和一个花园洋房项目开盘。

　　上周热销项目是位于新牌坊新南路西段的龙湖源著。项目本次开盘延续了前期开盘售罄的神话，推出72套小高层房源，开盘当天全部售罄。项目区位好，紧邻龙湖大社区，周边配套齐全；是龙湖16年回归新牌坊的最后之作，品牌附加值高；再加上项目紧靠江北体育城，项目内部景观打造较好，自身品质较高，是项目热销的主要原因。

　　本周预计开盘楼盘

　　本周是春节前的最后一周，受到节气影响，开盘项目锐减。