1月15日下午，两江地产论坛“给力中国地产———2011中国房地产形式报告会暨重庆大学房地产MBA同学会新春年会”在重庆南坪国际会展中心举行。来自重庆大学房地产MBA班学员、重庆房地产行业有关人士共计400余人出席了论坛，建设部政策研究中心处长、中国社会科学院城乡建设经济系教授文林峰女士，以及北京厚土投资机构董事长林少洲(微博 博客)先生作了精彩演讲。

　　林少洲：胳膊能否扭过大腿？

　　对2011年及以后的房地产走势，林少洲作了一个形象的比喻：“五只胳膊”和“一条大腿”的博弈。

　　“第一只胳膊”是经济增长带来的房价上涨压力。从长期来看，宏观经济处于高速增长时期的国家，房价也会相应的持续上升。

　　“第二只胳膊”是城市化，中国房地产持续的动力来自城市化，特别是像重庆这样的城市，城市化进程还有一个较长的过程。

　　“第三只胳膊”是国民心理，买房买地才踏实，才有安全感，这就是大家从骨子里喜欢买房的原因，在这方面，只有期望随着社会保障制度的逐步完善和建立，中国人不需要通过买房来保障自己的晚年。这需要一两代人的努力，这也是我们调控政策里面，一直比较薄弱的一个环节：怎么去引导国民的买房心理。

　　“第四只胳膊”是通货膨胀，我个人认为今年通胀有可能会超预期，我们不愿意看到这种结果，但是必须要有这方面的心理准备。

　　“第五只胳膊”是人民币升值。自2004年以来国内房价一直保持上涨势头，这与人民币维持持续、小幅升值趋势之间存在一定的相关性。鉴于今年人民币汇率仍将维持小幅、渐进升值预期，这将对刺激房价上涨产生较大的负面影响。

　　而“一条大腿”就是调控政策。“五只胳膊”和“一条大腿”博弈是什么结果？这中间会很戏剧性，胳膊能不能扭得过大腿，这是一个值得大家去思索的悬念。

　　另外，林还认为房地产调控是一场持久战。因为这“五只胳膊”一直在那里，没有“这条大腿”是没有办法的，房地产需要调控，离不开这个调控，但是我们希望调控的科学化程度进一步提高。

　　文林峰：住宅不是投资品

　　对刚刚过去的2010年的楼市调控，文林峰表示，大家对调控的期望值降低了。过去出台调控政策的时候，大家信心很足，觉得可能房价会稳定下来，等待房价稳定下来再买，在下一轮上涨的时候就赚钱了。现在大家对政府的调控信心削弱，也导致楼市反弹的速度是越来越快。过去可能要三个月到半年才反弹，像2005年、2006年的时候要低迷很长一段时间，现在只要2—3个月就反弹得很厉害。

　　而对未来的房地产发展趋势，文认为：城镇化、工业化的趋势，依然将持续很长时间。现在中国城镇化大概在46%左右，按照发展规划到2020年的时候，中国城镇化率将达到55%—60%，大概还有十几个点的增长，这意味着每年都有700—800万人进入城市。所以需求应该是长期的。

　　土地供给的压力依然比较大。现在拆迁越来越难，存量土地很难盘活，新增土地又受到国家的指标限制。未来在一二线城市土地的供给难度会加大。

　　热点城市房价上涨压力比较大。继续稳定市场的预期，稳定房价。这个是我们各级决策部门坚定不移的一个主要思想，如果2011年房价有抬高迹象的话，肯定后续的土地储备、政策储备会再继续出台。

　　文表示，今年的重点是调控供需关系，增加供给抑制需求。去年12月份的时候温总理讲话提到大力遏制抑制投机性需求，把住宅作为一个解决民生一个最基本的问题，而不是一个投资的产品，现在全社会把房地产作为投资的产品，比黄金等的收益更高，这是不正常的。