你也许见过一套房两个房产证的情况，可一套房有四个房产证的呢？近日，阳基天御山旗下248平米“圆楼”户型热销的消息传得沸沸扬扬，但大家讨论得更多的是在限购令下该户型的四个房产证如何过户的问题。

　　销售方称，限购部分可借用亲戚朋友的身份或以公司名义来消化。业内人士认为，合拼房在当下不构成违规，是合理规避政策，但律师指出其风险也不得忽略。

　　开发商称买卖过程不违规？

　　近日，微博上活跃着这样一条有关楼盘的销售信息———天御山248平米圆楼近日热销，有客户一次性成交2套，合计8个房产证。帖子引发网友围观，直呼在限购的当下看不懂，更有甚者说“限购已破产”。据悉，在目前限购令存在的深圳，深户拥有两套房便是极限，八个房产证就是八套房，买家是如何操作的呢？

　　前日，南都记者探访了位于福田梅林的该项目，据销售方和代理公司确认，总共31套的圆楼单位目前只剩8套。面对南都记者有关过户的疑问，售楼员解释道，只要借用亲戚朋友的买房身份，就可以把限购部分的房产证转移出去实现过户，另外，也可以利用公司的名义进行购买。

　　该项目开发商负责人表示，248平米圆楼单位的买家中以自住客为主。至于客户如何购买他用“八仙过海，各显神通”来形容。他强调说，无论前期如何操作，都逃不开在产权交易中心办理过户这道“硬”手续，而前期的买卖过程也是在政策允许下办事，不会涉及到违规。

　　律师指其中暗藏多个风险

　　业内人士表示，合拼房的出现，是因为开发商规避政府出台的90/70政策(90平方米以下小户型单位要至少占到开发总量的70%)，不构成违规。而在当前限购令时期，借用他人和公司名义买房来规避限购令的情况也很普遍。而此前的合拼基本为双拼，即一房两证，如今一房四证也是用同样方式处理，但由于房产证数量过大，所以比较吸引眼球。

　　对于借亲戚朋友身份购买合拼房，广东耕兴律师事务所律师张茂荣提醒购房者不可忽视其中风险。他指出，法定拥有人和实际出资人的不一致有可能出现单方面毁约的问题。借他人身份买房有以下几点需要注意：一、另一方负债，其债权人有权力对该合拼单位进行收缴；二、房价上涨，另一方以法定物权人身份以要挟；三、转售时，需要双方同意。

　　对于利用公司名义买房的，张茂荣表示，公司一旦破产房屋将面临拍卖、办理赠予后转售时需要缴纳成交价减去交易税费后的20%全额所得税等。

　　■ 直线对话

　　借他人、公司名义都可以买

　　南都记者：这一套248平米的圆楼单位是合拼户型吧？

　　销售人员：对，有四个房产证的。

　　南都记者：四个房产证？

　　销售人员：对，请问您是不是深户呢？

　　南都记者：是啊，不过我已经有一套房子了。

　　销售人员：没关系的，你借用一下拥有买房资格的亲戚朋友的证件就行，等到限购令取消之后再转到自己名下。

　　南都记者：我周围也没有可以买房的，能不能用公司的名义？

　　销售人员：可以的，到时候如果想转让的话再办理赠予到个人的手续就行。

　　南都记者：后续会不会很麻烦？公司要是破产了怎么办？

　　销售人员：这个就不大清楚了。

　　南都记者：这样的房子要转出去的话也方便吗？

　　销售人员：限购令是不会长期执行的。

　　南都记者：你们的这种圆楼单位都是这样买的吗？

　　销售人员：目前都是这样操作的。