仅仅一天时间，刚刚公开的侯家桥16号项目，就卖掉了8成多的房源。而实际上，类似侯家桥16号这样商业性质的酒店式公寓项目，最近都有不俗的表现。一直不太受到关注的商业公寓产品，却在忽然之间迎来了春天。

　　多家商业性质的公寓 最近卖的都不错

　　由于土地使用年限短、无法落户以及商用水电等“劣势”，长期以来商业性质的公寓项目一直得不到购房者的青睐，不过近来情况却大有好转。据统计，自去年11月份以来，城北、城南、江宁以及城中几大板块，均有此类产品推出，销售情况都颇为给力。

　　城北知名楼盘天正桃源，近30000元/平方米的均价，让不少购房者只能“望房兴叹”。不过，该楼盘在去年11月推出的商业性质的小公寓，价格却很是亲民，均价仅为16000元/平方米，其中40平米的小户型，最便宜一套总价仅需60多万。据了解，这批房源共有87套，目前已经全部售罄。

　　去年12月初，城南新盘德盈国际广场开盘，推出首批515套新房源，均为40年的商业性质。由于是挑高户型，虽然售价高达16000-17000元/平米，购房者仍趋之若鹜，据介绍，开盘当天该项目就卖出去了450余套。

　　今年1月8日，江宁板块中，同样是商业性质的莱茵铂郡也开盘推出了首批房源，约200套。折后12000元/平米吸引了大批购房人前来，开盘当天就就卖出去了约120套。

　　另外，1月18日，城中板块的侯家桥16号以存量房的形式对外销售，原来该楼盘与普通楼盘不太一样，属于老房翻新项目，土地性质为40年的商业性质。即便如此，该楼盘仍在一天之内卖掉了8成多的房源。

　　新项目的不俗表现，也带动了一些老项目的销售。城中板块另一家商业性质的公寓项目——皇册家园·晶华，去4月开盘以来一直销售不畅，不过最近几个月却卖的越来越好，现在仅剩不足10套房源在售，价格也从开盘初期的19000元/平米，提升到了20800元/平米。

　　买房的多是投资客 买它是因为能贷款

　　缘何一夜之间购房人对商业公寓有了兴趣？

　　记者在上述几家楼盘的开盘现场注意到一个现象，购买这一类产品的自住购房者并不多，绝大多数都是投资客在购买。

　　有刚需购房者表示，“总价虽然不高，但这种房子又不能落户，而且水电费也要按商用的标准交，生活成本太高了，还不如买个普通的二手房划的来。”不过，投资客可不是这么想。一位投资可表示，“我之前贷过款了，名下还有几套房子。按照现在政策，我买普通商品房就贷不到款，不过买这种商业性质的公寓，却不会受到限制，同样可以带到款，购买只要讨个首付就行了”。对于购买商业住房，首付需要五成以上，利率也要按照1.1倍计算，在他们看来，这统统不是问题。“房子总价不高，五成算下来，也可以接受。而且都是装修好的，租出去很容易，以租养贷正好！”

　　“商业性质的公寓受到青睐，最跟本的原因还是老百姓担心人民币会贬值，想方设法也要把手中的钱换成房子，来抵御通胀预期”，江苏新大都房产置业有限公司许天畅认为，在普通住宅受到限制下，商业性质的公寓却“讨了巧”，既可以办理贷款，还不占用住宅的购买名额。此外，许天畅还表示，商业性质的公寓拥有面积小、总价低等优势，而且地理位置也大多不错，本身也具备保值、升值的条件，受到欢迎也在情理之中。