2010年国家对地产行业的宏观调控似乎更激发了人们真实的刚性需求，沈阳的房价依然平稳上涨。受此影响，沈阳的二手房市场也相当火热，但因市场管理及信息的缺失、不对称等原因，导致二手房买卖双方经常产生纠纷。其中一类争端比较具有代表性：无房产证的房屋能否上市交易？

　　对此，很多人都会异口同声地回答：不能。然而事实上，当下这种“无身份”房子涉及交易的情况还层出不穷。那么，究竟是什么原因造成大家冒险去交易没有房证的房子，在交易的过程中存在哪些风险，我们又应该如何规避此类风险呢？对此记者进行了调查。

　　“合同房”难过交易关

　　沈阳市民徐勇在铁西区肇工街附近有一间房子，最近徐勇正在为房子的事情发愁。原来，徐勇计划在今年年底与女友完婚，然而他和女友的工作地点和房子距离太远，徐勇只能把房子卖了再重新考虑新地点安置爱巢。可摆在眼前最棘手的事情就是徐勇原来的房子尽管住了4年，但房证始终没有办下来。“没有房证就卖不上价钱，即便是价钱合理，交易过户也非常困难。”徐勇感叹，这边买新房还等着用钱，怎么办呢？

　　于是徐勇咨询了一些朋友和二手房中介，从中介那他得知了一种途径：像他这样没有房证的合同房可以通过“协议”的方式卖房。具体的方式就是双方在中介的主持下签订购房交易的“协议”，一式二份或者三份(中介可保留一份)，然后按照约定的交易价格，购房者向出售方给付一定比例的房款；按照约定，当房屋开始办理房证时，出售方应该配合购房者办理登记过户，同时购房者将尾款补齐。

　　事实上，记者调查了解到，这种私下采用“协议”交易房子情况并非个案。近日，记者以卖房者身份咨询了几家二手房门店。第一家门店的中介经纪人说，“能卖，现在我们这里合同房很多，前几天我们还办理了一个呢。”当记者问《物权法》实施后，公证处已经不给公证了，谁还愿冒那个险去买合同房时？这位中介经纪人告诉记者：“现在房价涨得这么快，谁都想买便宜一点的房子，没有房证的人家才卖得便宜，我们要是没有把握，那还不天天得闹纠纷。”

　　对于合同房火热的原因，很多中介公司的负责人都认为，主要是受到当前沈阳房价上涨因素影响。“提前购买就相当于提前锁定价格，等人家房证下来了就不能卖到这个价格了。”一位业内人士表示，而对于中介来说还可以在卖房者方面压缩价格以便促成交易，赚取中介费。然而即便如此，相对于证件齐全的房子来说，只有契税证的合同房还是难以交易。“可以挂在这儿卖，但是合同房，再加上是期房看不到实物，就更不好卖。”一家门市经纪人告诉记者，挂他店里的两套合同房虽然是现房，但挂了一个月都还没卖掉。

　　“在沈阳有的地区房子交易十分火热，附近都是两三年的新小区，房证都没有下来。有需求，却没有市场，除了这种没有房证的房子，因此也从客观上纵容了这块市场。”一位业内人士坦言。