2011年年初的海南楼市与2010年春节前后相比形成了鲜明的反差。记者从2011海南冬季房交会上了解的情况来看，海南房地产市场的观望气氛浓厚，交易量大幅萎缩，市场供应远大于需求，但是房价仍然不断上涨。开发商普遍等待被抑制的需求在未来能够释放，购房者对楼市的预期与政策导向的关系非常密切，专家认为政府应明确调控目标，对地产项目的属性进行细分，并制定不同的配套政策，通过较为明确政策和行业定位来稳定市场预期。

　　在2010年年初，海南国际旅游岛的规划导致海南楼市大涨、购房者跟风抢购，同时国内的一线城市的楼市也出现量价快速攀升的情况。2011第14届海南房交会近日在海口举行，开发商普遍采用促销的办法拉拢客户，部分楼盘甚至出7折促销优惠。但现场的消费者普遍持观望态度，真正入市买房的购房者较少，并且看跌后市的消费者数量较多。

　　房交会上共计有60多个楼盘参展，房交会展出楼盘均价在4000元－20000元之间，其中7000元－9000元／平方米居多。海口周边地区如澄迈、定安等地楼盘均价4000元－5000元／平方米居多。据房交会组委会市场部经理段忠明介绍，此次参展楼盘建筑面积1000多万平方米。据统计，3天展期共接待购房者约6.4万人次，其中岛外3200人次，但是现场仅签订598套购房意向合同。

　　绝大部分楼盘用打折促销方式吸引购房者，开发商不断翻新招数，穷尽促销花样。记者刚进房交会会场入口，即有促销人员塞来数张楼盘促销信息宣传单，上面印着“房价打7折，限时抢购中”“买2房送全套家具”“购房送5年物业管理”“先预交3万订金将来可抵4万房款”……某家开发商约110平方米的房屋，原价68.80万元，折后总价48.20万元，优惠额度达20.60万元。这些“限时”“限量”抢购的楼盘，在房交会最后一天下午仍在“限时”抢购中。

　　对房交会上的促销活动，前来参观的购房者并不“领情”。购房者在现场都是看的多，买的少。王仕芳老人从东北赶来海南过冬，她想在海南买房自己居住，但是认为房价还是高了些，“目前国家正在调控房价，说不准房价会降下来呢。”王仕芳说。持同样观点的购房者不在少数，来自甘肃的购房者张力说，“去年这个时候，海南房价一天一个价地攀升，今年这么平静，说不准过几天就会降下来”。

　　目前，海南楼市价格稳中小幅攀升，成交量持续萎缩。2010年11月商品住宅供应量环比剧增，11月份海口供应面积为1.97万平方米，成交量仅为0.37万平方米，成交比例不足20%。受前期调控政策影响，9月份—11月份，海南房地产成交量每月都在下滑，但是均价却不断在上涨，而且从2010年1月份开始至今，新建住宅均价不断上涨。截至1月5日下午，琼海商品房累计可售套数达2.2万套，面积达170万平方米，当日仅签约3套，均价3179.51元／平方米；博鳌的海景房均价则在20000元／平方米以上，但成交量不断萎缩。

　　目前市场观望情绪弥漫，很多人选择租房而不愿买房。据调查，三亚精装修50多平方米的房子月租金3000元左右，海口同类房屋价格在2000元左右。据统计，1月5日文昌市住宅签约套数为12套，成交均价5817.30元／平方米，签约面积551.13平方米。琼海市住宅签约套数为3套，成交均价3179.51元／平方米，签约面积205.14平方米。三亚住宅签约套数为47套，成交均价20046.02元／平方米，签约面积4167.64平方米，而海口签约均价为8200元／平方米。与昂贵的购房金相比，很多人迫于资金压力，只能无奈选择租房。

　　2011年房地产市场调控面临的局面更加复杂，从房交会上购房者的人数上来看，市场潜在需求依然存在，但是开发企业盲目扩张带来的经营压力也在与日俱增。2011年海南楼市处于比较脆弱的平衡之中，整个行业的发展走势非常有可能在今年出现拐点。