上个周末，城北板块诞生了日光盘，均价15400元/平方米的182套房源，4个小时旋即售罄，再次让城北板块成为新年楼市热门板块。除了日光盘，城北受关注的原因还有渐渐高起的房价。近日城北一新盘表示本周开盘，价格预计19000元/平米左右。城北房价赶超河西？但是在大部分网友看来，这些楼盘售价明显偏高。

　　城北又一新盘喊出河西价

　　近日，位于城北纯新盘北城居将于本周推出1栋8层电梯花园洋房，共56套房源，面积59-117平方米不等。该楼盘置业顾问透露，房源价格预计会在19000元/平米左右。“城北房价涨得太快了，都快赶超河西了，甚至添点钱都可以在奥体买套好房了！”对于节节攀升的城北房价，购房者吕小姐发出这样的感慨。据了解，目前河西在售房源均价17000—19000元。如复地新都国际等楼盘的价格已经赶上“均价18500元”的河西楼盘保利香槟国际。

　　城北新房价格节节高却屡屡热销

　　那么在网友眼中，城北楼盘是否值河西价格？对此，新浪乐居开展一项调查，根据数据结果显示，73.46%网友表示不值，“不配，城北环境差，跟河西不能比”，如网友墨子认为，“城北的房子不值这么多钱，这个价格我不如添一点买奥体”而仅有26.54%网友表示，“城北值这个价格，生活很便利。”

　　数据截止时间1月11日9点

　　尽管大多数购房者认为城北“不值那么多钱”，但是会购买。如大发燕澜湾，晓庄国际广场、复地新都国际等下半年开始陆续上市的新项目当天销售均在5成以上，左右阳光更是创下了全部售罄的热销佳绩。对此，有业内人士指出，城北上半年新房源并不多，如迈皋桥片区仅有大地伊丽雅特湾、中电颐和家园等楼盘有新房源在售，而晓庄国际广场、大发燕澜湾、左右阳光、复地新都国际等新盘均是从去年下半年才开始陆续上市。上半年积压的市场需求，随着新房源的陆续上市也逐渐释放。”

　　据南京房地产促进会秘书长张辉分析，“目前城北市场大的行情走好，住宅产品品质也在提升，所以价格自然就上升了，同时由于区域属性是房地产市场最重要的特征之一，而城北具备强大人口基数，所以出现热销尽在情理之中。”

　　开发商有点操之过急 业内称定价需理性

　　一直以来，城北板块是南京主城区的价格洼地。但是自从2010年下半年开始，随着新盘的相继入市，城北楼盘的价格不断攀升。上个周末，纯新盘左右阳光推出182套房源，均价15400元/平方米。该楼盘开发商表示，“春节后会再推批新房源，但是价格肯定会比这批房源高一些。”2010年11月20日以“17000元∕平米”入市的城北新盘复地新都国际，创下同片区价格的新高，该楼盘价格已经喊到19000元∕平米，据置业顾问透露，“今年下半年房价肯定会突破2万元”。有网友表示，“复地新都国际等楼盘的高价入市，已经给城北树立一个价格标杆。从长远来看，这对于城北市场的长期走势并不一定是有利的。”

　　对此，业内人士指出，“开发商一味地拔高房价，对大盘是绝对的危险信号，城北处于一个相对封闭的区域性市场。原地置业造就了该区域庞大的客户群体。依照城北的消费力来看，能承受这么高价格的人数是有限的。”网博机构董事长孙海认为，“这样的高定价拉升对于这城北购买群体来说，还是有点操之过急，一旦这些客户竭泽而渔，会导致这些地域性客户的外流。最终开发商将自食苦果。”据他分析，“如果将城北与河西放在一起比较来看，城北的整体价格应该落差在2-3成，开发商应该理性、谨慎对待市场。”